Третий год аналитики фиксируют рекордный спрос на квартиры в Новой Москве. И это объяснимо: здесь можно купить жилье почти вдвое дешевле, чем в столице. Иногородние получают в качестве существенного бонуса статус «москвича», частные инвесторы неплохо зарабатывают, а москвичи значительно улучшают жилищные условия. Как? Рассказываем!

Условные границы

По данным Россреестра, наибольшая часть всех зарегистрированных ДДУ по итогам Iквартала 2019г. пришлась на ТиНАО – 33%.

Как отмечают аналитики ЦИАН, Новая Москва лидировала по спросу на новостройки также в 2018 и 2017 гг. И это несмотря на рост стоимости «жилого квадрата». Только за прошлый год средняя стоимость квартир в ТиНАО выросла более чем на 20%. 

Например, по цене однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м, расположенной в пределах МКАД, в Новой Москве можно купить просторную двухкомнатную квартиру в 1,5 раза большей площади. И это притом, что сами дома могут быть расположены буквально в нескольких сотен метров друг от друга, а разделены лишь только условной границей МКАДа «старой» и «новой» Москвы.

Об условности этой границы убедительно свидетельствует хотя бы тот факт, что доехать на метро, например, от «Саларьево» (Новомосковский административный округ) до центра столицы, станции метро «Охотный ряд» можно всего за 32 минуты (или за 35-40 минут на машине). Такое же время (если не больше) займет дорога в центр почти из любого района «старой» Москвы.

Типичную для спальных районов столицы картину – «дома-коробки», словно прилепленные друг к другу на крохотном островке земли – в Новой Москве можно встретить достаточно редко. Дело в том, что значительное количество свободной территории позволило властям и коммерческим структурам реализовать комплексный подход к застройке, предусматривающий наличие всей необходимой инфраструктуры для комфортной жизни в рамках одного жилого комплекса: детских садов, школ, поликлиник, торговых центров, спортивных и досуговых объектов, зеленых насаждений. 

Для того чтобы территория ТиНАО действительно стала местом для комфортной жизни, работы и полноценного отдыха, и со временем не превратилась в густонаселенное пространство, властями был объявлен мораторий на строительство в Новой Москве – в ближайшие 5 лет, по данным Департамента развития новых территорий, разрешения на строительство жилой недвижимости застройщикам выдавать не будут. Это сделано не случайно, ведь в противном случае рынок получит как слишком избыточное предложение, так и возможность превратить территории Новой Москвы в очередной «спальник».

Ближайшими конкурентами по уровню комфорта, транспортной доступности, инфраструктуры могли бы быть города-спутники столицы – Химки и Одинцово. Однако цены на жилье там значительно выше, чем в Новой Москве. 

Конечно, такая соблазнительная разница стоимости квартир в Новой Москве – на 30-50% ниже по сравнению с границами «старой» Москвы и на 1-2 млн руб. с крупными городами Подмосковья – явление временное. По мере строительства в ТиНАО новых социально-бытовых, досуговых и коммерческих объектов, дорог, метро, качественных, концептуально-грамотных жилых комплексов, ценность данной локации будет только возрастать, а предложение в новостройках стремительно сокращаться. И через некоторое время такого большого разрывы стоимости мы уже никогда не увидим. 

Поэтому пока у покупателей еще есть время в запасе, чтобы приобрести жилье по цене, почти вдвое ниже, и при этом получить не только статус «москвича», качественное и современное жилье для комфортной жизни, но и грамотно вложить средства, чтобы на выходе получить высокий доход.

Выбирать Новую Москву стоит тем, кто

1. Хочет улучшить свои жилищные условия

Если пришло время купить квартиру большей площади или нужно разъехаться с родственниками (часто это единственный способ сохранить добрые отношения). Продав одну двухкомнатную квартиру в границах «старой» Москвы, можно приобрести уже две квартиры, к примеру, «однушку» и равнозначную «двушку», но при этом в новом качественном доме в ТиНАО. Если цель – просто избавиться от лишних квадратных метров, в случае, когда дети выросли и разъехались, а платить высокие коммунальные и налоги не хочется, то в этом случае в одной квартире можно жить, а другую сдавать в аренду и ежемесячно получать стабильный доход. При этом качество жизни будет ничуть не хуже.

2. Планирует использовать программу для семьи с детьми

В этом случае покупатель может получить ипотечный кредит по минимальной ставке – от 5% (в зависимости от банка) на весь срок кредитования. В Москве по этой программе максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей – к примеру, это стоимость максимально большой квартиры в ЖК «Румянцево-Парк» – просторная четырехкомнатная квартира с двумя санузлами, гардеробными, площадью 104 кв. м за 11,4 млн рублей с учетом скидки от застройщика.

Стоит сказать, что в ТиНАО строятся современные, инновационные школы, детские сады, спортивные клубы и секции, стадионы. А по юго-западному направлению расположены лучшие высшие учебные заведения страны:  МГУ, Российский государственный университет нефти и газа, МГИМО, МИРАЭ, РУДН и другие.

3. Собирается выгодно вложить свои средства

Приобретая квартиру на начальной стадии строительства, и после ввода дома в эксплуатацию, инвестор может всего за 2-2,5 года получить прибыль в 25-40%, особенно если выбранный для инвестиций жилой комплекс отличается не только нестандартной архитектурной концепцией, но закрытой территорией, наличием подземного паркинга, развитой социально-бытовой инфраструктурой. Подобные жилые комплексы в Новой Москве уже есть и их доля с каждым разом только увеличивается. Как вариант для инвестора: квартиру впоследствии можно продать и получить быструю и выгодную инвестицию, либо сдавать в аренду. По данным ЦИАН, стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м в доме, расположенном недалеко от станции «Саларьево», уже сегодня может приносить собственнику доход в среднем 30-35 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной площадью 64 кв. м – 40–45 тыс. руб.