В Москве на первичном рынке недвижимости фиксируется дефицит квартир и апартаментов в готовых новостройках. За год их предложение снизилось на 15,2%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные компании «Метриум».
По сведениям специалистов, на первичном рынке столицы представлено 7427 квартир и апартаментов в готовых корпусах 190 новостроек. Доля первичного жилья с ключами составляет 10,1% от общего объёма предложения в Москве.
«Дефицит лотов в готовых комплексах наблюдается практически во всех сегментах первичного рынка. Однако благодаря этому свободные варианты в готовых корпусах обладают повышенной ликвидностью», — отметил акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала пояснил, что застройщики пошли путем дозированного выпуска квартир в реализацию.
«По мере вымывания они выставляют следующий пул квартир. Такая стратегия позволяет создавать ажиотаж вокруг интересующего лота, что, в свою очередь, не позволяет клиенту торговаться», — заключил Валерий Кочетков.
По мнению директора по развитию Est-a-Tet Романа Родионцева, то, что названо дефицитом предложения, больше напоминает нормальную ситуацию распределения продаж.
«Новостройка не должна оставаться с существенным объёмом нераспроданных квартир после ввода дома в эксплуатацию. 1–2 года таких продаж, и комплекс уже будет практически вторичной недвижимостью. Поэтому паниковать не стоит, это скорее говорит о наличии платёжеспособного спроса», — заявил эксперт.
Также он добавил, что такая ситуация складывается, поскольку готовая новостройка с ключами всё ещё может реализовываться с привлечением субсидированных ипотечных программ или за счёт различных периодов старта продаж проектов.
«Есть случаи, когда готовые квартиры очень близки по цене с объектами на начальном этапе. Это зависит от периода стартов проектов и от того, какая была ставка по проектному финансированию», — продолжил Роман Родионцев.
Ещё одним фактором, влияющим на эту ситуацию, по его словам, могут быть страхи, связанные с удешевлением проектов.
«Приобретая готовое жильё, люди уже точно видят, что они покупают. Так, например, многие до сих пор не хотят видеть в своих ЖК инженерию китайского производства, что стало гораздо чаще встречаться в новых проектах», — резюмировал спикер.
Фото: cian.ru
