Лидер фракции «Справедливой России — За правду» Сергей Миронов раскритиковал запрет на выдачу семейной ипотеки вне региона регистрации заёмщика, который ранее предложила ввести спикер Совфеда Валентина Матвиенко. Об этом сообщает ТАСС.
«Я получаю массу возмущённых писем от граждан, которые не желают превращаться в „ипотечных крепостных“. Я также считаю недопустимым стремление „закабалить“ людей по месту прописки, разделить их по месту жительства. Чтобы семьи не уезжали из родных мест, нужно не только жильё, но и детские сады, школы, поликлиники и возможности работать и зарабатывать», — сказал парламентарий.
Также Сергей Миронов добавил, что при нынешних рыночных ставках семейная ипотека — единственный шанс приобрести жильё для тех, кто переезжает в крупные города, в том числе не от хорошей жизни на малой родине.
«Лишать граждан таких возможностей, по сути, „закрепощать“ заёмщиков — недопустимо», — заключил депутат.
По словам директора агентства недвижимости «Метражи» Екатерины Тороповой, «иногда создаётся ощущение, что авторы подобных инициатив живут в параллельной реальности».
«Да, звучит хорошо: надо развивать регионы, поддерживать малые города. Но реализуется это очень криво. Чиновники постоянно путают причину и следствие. Из малых городов и посёлков массово уезжают не потому, что не хотят там жить, а потому, что не могут», — высказалась спикер.
Екатерина Торопова отметила, что в малых городах нет работы и развитой социальной инфраструктуры, и после развала градообразующих предприятий в 1990-е многие населённые пункты так и остались «на обломках».
«Там просто-напросто разруха. И в таких условиях требовать, чтобы молодые семьи оставались по месту прописки и там же рожали детей, — мягко говоря, странно. Кроме того, в малых городах зачастую просто нет жилья, которое подпадает под условия семейной ипотеки. Мы это воочию увидели, когда разрешили использовать эту программу на вторичку моложе 20 лет», — продолжила Екатерина Торопова.
По её мнению, аргумент про борьбу с массовым нецелевым использованием программы — профессиональными инвесторами — понятен, но для этого ранее ввели ограничение: одна льготная ипотека в одни руки.
«Если запрет действительно введут, пострадают в первую очередь не инвесторы, а обычные люди. Например, родители, которые хотят купить квартиру ребенку-студенту в городе, где он будет учиться. Или молодые семьи, которые переезжают из области в мегаполис в поисках работы и нормальных условий. Сегодня у них есть шанс воспользоваться льготой — а завтра не будет», — заявила эксперт.
Екатерина Торопова добавила, что бюджет на этом сэкономит, но при этом сама идея семейной ипотеки как инструмента поддержки семей с детьми и улучшения демографии «будет просто обесценена».
«Что касается цен на новостройки — да, после введения ограничений возможна некоторая просадка в отдельных сегментах, но, думаю, не такая значительная. Люди всё равно будут изобретать какие-то обходные пути. И в итоге глобально это не решит ни одну из системных проблем рынка», — подытожила она.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв считает, что абсолютный запрет на семейную ипотеку за пределами региона регистрации заёмщика маловероятен, поскольку в этом случае будет ограничено право граждан на перемещение по стране — «пусть и косвенно».
«При этом важно понимать: семейная ипотека не тождественна с рыночной ипотекой. Всё же семейная ипотека призвана служить определённым целям — в первую очередь это поддержка семей. Однако программа субсидируется государством, и вполне закономерно, что оно также преследует цель развития конкретных регионов, что немаловажно для нашей страны», — уточнил эксперт.
На его взгляд, сегодня явно прослеживается злоупотребление правом, когда квартиры приобретаются в столичных регионах совсем не с целью проживания там.
«Так что опасения вовсе не беспочвенны, как может показаться на первый взгляд. Думаю, определённые изменения будут. Возможно, список возможных городов приобретения будет корректироваться — например, по аналогии с сельской ипотекой, которой нельзя воспользоваться в Москве и Подмосковье. Но критических изменений не будет: принятое решение станет оптимальным для всех сторон», — заключил Артём Курмачёв.
Фото: ADragan / Shutterstock.com
