Столичные девелоперы будут наращивать продажу складской недвижимости небольшими блоками, говорится в исследовании NF Group и Parametr. В Московском регионе спрос на небольшие складские помещения класса А растёт.
Ранее на рынке предлагали склады площадью от 15 тыс. «квадратов» по схеме build-to-suit либо продавали здания целиком. Предложений меньшей площади на рынке не было. Сейчас на рынке начинают предлагать складские помещения класса А небольшими блоками. Можно приобрести помещение площадью от 5 тыс. «квадратов». Партнёр NF Group Константин Фомиченко уверен, что в ближайшие годы предложение спекулятивных блоков в продаже будет расти.
По данным исследования, интерес к блокам площадью от 2 тыс. «квадратов» уже превышает 1,1 млн «квадратов». При этом большая часть запросов, 83%, поступает от конечных пользователей. Наиболее популярны у таких покупателей складские площади от 5 до 10 тыс. «квадратов».
Московский рынок спекулятивной складской недвижимости ориентирован на аренду, подчёркивают эксперты. В 2010−2024 годах доля сделок купли-продажи без арендного потока не превышала 5,8%. В таком формате было реализовано 1,39 млн «квадратов» складов. За 5 лет инвестиции в объекты без арендного потока увеличились с 2,3 млрд до 34,5 млрд рублей.
Объём купленных объектов без арендного потока с 2020 года вырос в десять раз. В 2024 году он достиг 650 тыс. «квадратов».
Фото: Photogenica
