Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Застройщик требует оплатить всю сумму до подписания договора.
ID: 132626899
10 июля
Вся Россия
359
9

Добрый день!


Согласовали ДКП, присланный застройщиком. В ДКП прописаны условия оплаты:

- "В течение 2 (двух) рабочих дней с даты настоящего Договора, Покупатель производит оплату цены Квартиры, указанную в п.3.1 настоящего Договора. Оплата цены Квартиры производится на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 8 настоящего Договора."

- "В случае просрочки Покупателем оплаты Цены Квартиры на 5 (Пять) рабочих дней и более по сравнению со сроком, предусмотренных п.3.2 настоящего Договора, Продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора (расторжение Договора) направив письменное уведомление Покупателю по адресу Покупателя, указанному в разделе 8 настоящего Договора. Настоящий Договор считается расторгнутым с даты получения Покупателем уведомления об отказе от исполнения Договора"


После согласования ДКП застройщик потребовал внести полную предоплату за квартиру на рассчетный счёт застроёщика. Мотивировав тем, что без полной предоплаты договор со своей стороны они подписывать не будут.


Авторы
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
Лучший совет
Добрый день. Как я говорил вам в предыдущем вопросе - квартира в залоге. Именно поэтому сначала оплата, потом все остальное. Вашими деньгами застройщик исполнит свои обязательства и прекратит залог. Это не тот залог, что отображается в ЕГРН, это залог возникающий в результате коммерческих взаимоотношений между застройщиком и кредитной организацией.
7
0
Ответить
350/50 000
0/50 000
ID: 132626899
Автор
11 июля, 19:17
Спасибо
0
0
7/50 000
Тогда странно, потому что для перевода должны быть основания: подписанный договор с вашей стороны. Хотя, ПИК, например, практикует описанную вами схему.
4
0
Ответить
152/50 000
0/50 000
ID: 132626899
Автор
11 июля, 19:17
Спасибо
0
0
7/50 000
А в чем вопрос?
У большинства застройщиков такая схема: подписываете, оплачиваете и потом отправляют на регистрацию
4
0
Ответить
118/50 000
0/50 000
ID: 132626899
Автор
10 июля, 19:26
Застройщик требует сначала отплатить неподписанный договор, а потом уже они подпишут его.
0
0
89/50 000
Да, так и есть
4
0
14/50 000
Вы подписываете, оплачиваете и потом все действия со стороны застройщика
4
0
72/50 000
ID: 132626899
Автор
10 июля, 20:52
Мне описали следующую схему: я перевожу стоимость квартиры на расчетный счёт застройщика -> через n дней они подписывают со своей стороны -> договор направляется мне на подписание в Госключ.

То есть, на момент перевода денег застройщику договор не подписан ни одной стороной.
0
0
288/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости