Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
участок по договору купли-продажи у своей сестры
Илья Темницкий
21 апреля
Вся Россия
1 333
3

Прошу помочь советами. Хочу купить земельный участок в Московской области. Он находится в собственности у человека, который полгода назад купил этот участок по договору купли-продажи у своей сестры. В ходе разговора стало понятно, что денежные средства сестре он не передавал, потенциально сделка может быть ничтожной (?). Сестра живет далеко, в Австралии, возвращаться в Российскую Федерацию не планирует, и приехать для подписания документов, соответственно, тоже. Как можно минимизировать риски? какие документы запросить, для того, чтобы все прошло хорошо?

Могут подойти
3 комментария
21 апреля, 10:42
Лучший совет
Илья, здравствуйте!
Документами тут ничего не решить. Если передачи денежных средств не было, то это уже толстый намек на возможные проблемы в будущем. Если очень хочется только этот единственный участок, то соблюдайте признаки добросовестности покупателя: безнал, вся сумма (не ниже рынка) в договоре. Но учтите, что эту тему, например, увидит адвокат сестры или конкурсный управляющий и тогда Вам будет непросто, т.к. Вы в курсе шаткости возникновения права на участок.
10
0
475/50 000
0/50 000
21 апреля, 10:59
Добрый день. Верно, может быть ничтожной. Максимум, что вы можете сделать в этой ситуации, это запросить у продавца все оригиналы документов по сделке, сделать с них копии и заверить у продавца. Это договор-купли-продажи, акт передачи, платежные документы по сделке. Стандартно по вашему договору следует предусмотреть нужные формулировки. Например, продавец заверяет покупателя, что предыдущая сделка проведена им должным образом, что предоставленные им документы соответствуют оригиналам, что претензий третьих лиц нет и всё в таком духе. Если каких-либо документов по предыдущей сделке у продавца нет, то разумеется их следует сделать. Причем сделать не филькину грамоту, а так, как это должно быть. Например, расписка от сестры. Пусть напишет и почтой отправит брату.
9
0
772/50 000
0/50 000
21 апреля, 10:49
Здравствуйте. Тут что не советуй, все будет "криво", потому что предыдущая сделка была притворной и покупатель об этом знает, поэтому говорить о добросовестности приобретателя уже в принципе сложно.

Можете запросить расписку в получении денежных средств сестрой, они вам ее любезно нарисуют. Но это не гарантия отсутствия претензий в будущем.

Проверить не только текущего продавца, но и сестру как можно глубже на участие в юр.лицах, долги, суды в РФ, приостановку по счетам, семейное положение и т.д.

Как вариант - рассчитаться по сделке с сестрой безналом, а не с продавцом, такой порядок можно предусмотреть договором купли-продажи, закон это не запрещает, учесть семейное положение собственника по ЕГРН и получить согласие супруги, если требуется.

Как ни крути, при таких исходных, для покупателя сделка останется высокорисковой в любом случае.
10
0
879/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости