С какой даты считать срок владения недвижимостью? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

С какой даты считать срок владения недвижимостью?

Максим Фролов

Частный маклер

14 сентября 2022

Вся Россия

2 654

Добрый день, Коллеги!

помогите с пониманием следующей ситуации:

1. В 2016 году мужчина, будучи в браке, приобретает квартиру.

2. в октябре 2019 года года заключает с супругой брачный договор, где эта квартира отходит в собственность супруги.

3. 11 ноября 2019 года произошла регистрация права на супругу, где документами основания являются ДКП от 2016 года и Брачный договор от октября 2019 года.

С какой даты считать срок владения недвижимостью?

С одной стороны в 2016 году супруга по семейному кодексу автоматически с супругом приобрела в собственность половину квартиры и при заключении брачного договора к своей "виртуальной" 1\2 получила еще 1\2. в данном случае брачный договор считаю, как договор дарения. доля + доля рассчитываются с момента получения первой доли.

с другой стороны в 2019 году был заключен брачный договор, а 1\2 на квартиру не была оформлена в росреестре в 2016.

спасибо.

Автор

Теги

Максим Фролов

Частный маклер

Росреестр

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

29 827 545 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 7

Щукинская

7 мин.

улица Маршала Василевского, 5К1, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 5

Лихоборы

3 мин.

Большая Академическая улица, 79К4, Москва

16 950 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 7

Речной вокзал

10 мин.

Фестивальная улица, 41к2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Петровский Парк

13 мин.

Писцовая улица, 15, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

7 комментариев

Алина Арифуллина

15 сентября 2022, 00:01

Лучший совет

С 2016 года

11/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

15 сентября 2022, 14:23

Здравствуйте, Максим, полностью поддерживаю комментарии выше.
"1. В 2016 году мужчина, будучи в браке, приобретает квартиру." - это и есть ключевое условие в вашем случае, срок владения считается с 2016 года.

213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим Фролов

Автор

15 сентября 2022, 12:08

Всем спасибо. Мои мысли подтвердились.

38/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

15 сентября 2022, 10:47

Добрый день! Максим, любое имущество купленное в браке - это совместно нажитое имущество! Любое имущество зарегистрированное в браке - это общее имущество супругов, если даже куплено одним супругом до брака и договором между ними не установлен иной режим этого имущества! Если право зарегистрировано в браке в 2016 году, то минимальный срок владения для супруги начинается именно с 2016 года.

392/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

15 сентября 2022, 02:28

Поясню для автора вопроса, который "нашел" в этой ситуации появившуюся у супруги новую 1/2 долю: во-первых доли не было, потому что у них у обоих было право собственности на целую квартиру, а во-вторых, даже если бы эта квартира была у них не в совместной с-ти, а в долевой, и муж брачником или любым другим способом передал бы жене свою долю, то даже в этом случае срок владения ВСЕЙ квартирой у нее считался бы с момента приобретения самой первой доли в праве собственности на квартиру - в простонародье это называется приращение доли, и оно не меняет срока владения квартирой. Пояснений ФНС на эту тему в инете полным-полно, если интересно обоснование - погуглите со словами "увеличение размера доли в праве собственности на квартиру" и найдите письма минфина на эту тему.

778/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

15 сентября 2022, 02:34

для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.

266/50 000

Владимир Корнаухов

15 сентября 2022, 00:13

Здравствуйте! В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Стало быть, в Вашем случае, да,- с 2016 (брачный договор лишь вывел жилье из совместно нажитого в пользу супруги).

522/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях