Продажа участка и 2-х домов на нем - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Продажа участка и 2-х домов на нем

Vitaly 1

29 ноября 2019

Вся Россия

4 976

Здравствуйте уважаемые риэлторы. Хочу продать участок (Московская область) и два дома на нем. Исходные данные:

- Участок (есть кадастровый номер, собственность, доля 1:1)

- Дом 1 (есть кадастровый номер, собственность, доля 1:1, по факту - снесен)

- Дом 2 (есть кадастровый номер, собственность не оформлена. Построен на месте дома-1)

Вопрос: нужно ли оформлять право собственности на Дом-2 перед продажей? Или вписать в договор что-то вроде "участок XXXX:XX, а также дом YYYYY:YY, а также дом ZZZZZ:ZZ"?

Не приостановят ли регистрацию договора, если на дом-2 не оформлена собственность?

Спасибо!

Автор

Теги

Vitaly 1

право собственности

Могут подойти

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

22 713 032 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Молодёжная

15 мин.

Партизанская улица, 51К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

84 300 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мосфильмовская улица, 33, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 8

Планерная

8 мин.

Планерная улица, 18К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 52 м², этаж 5

Планерная

9 мин.

улица Соловьиная Роща, 4, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

3 комментария

Татьяна Скулкина

29 ноября 2019, 06:27

Лучший совет

Здравствуйте.
Вы не можете продать новый дом , пока не зарегистрируете право собственности на него и не поставите на кадастровый учет. Обратитесь к кадастровому инженеру, он составит акт о том, что старого строения больше не существует, нужно будет снять с кадастрового учета и прекратить право собственности, подав заявление в Росреестр. Также кадастровый инженер подготовит все обмеры и технический план на новое строение. И новый дом нужно поставить на кадастровый учет и регистрировать право на него. И только потом осуществлять продажу.
В зависимости от назначения земельного участка , нужно иметь разрешение на строительство или реконструкцию дома. Для этого обратитесь в Администрацию. Но сначала со всеми документами на землю проконсультируйтесь с кадастровым инженером, что проще в Вашем случае: снос или реконструкция.

839/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vitaly 1

Автор

30 ноября 2019, 19:13

Спасибо за ответы,
а что если составить дкп на Участок + Дом1 (старый) ? А Дом-2 не указывать вообще..
Зарегистрируют-ли такой договор ?

(Дом-2 (новый) стоит на учете в госреестре, есть на кадастровой карте, можно получить выписку.. только право собственности не оформлялось)

298/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Соколов

29 ноября 2019, 09:50

Вписать в договор купли-продажи дом, на который не оформлено право собственности, Вы не можете. Оформлять или нет новый дом перед продажей, зависит от конкретной ситуации и дальнейшей судьбы этого дома (представляет ли он ценность, оставит ли его покупатель после покупки, или приобретается исключительно участок под дальнейшую застройку, какая схема оплаты у покупателя - "наличка" или ипотека). Как оформлять новый дом - тоже вопрос. Если будете "сносить" старый (по документам) и регистрировать новый, то срок владения этим домом начнется с момента регистрации (это важно для налогообложения). Я бы делал через реконструкцию.

628/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях