Продажа участка и 2-х домов на нем - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Продажа участка и 2-х домов на нем

Vitaly 1

29 ноября 2019

Вся Россия

4 965

Здравствуйте уважаемые риэлторы. Хочу продать участок (Московская область) и два дома на нем. Исходные данные:

- Участок (есть кадастровый номер, собственность, доля 1:1)

- Дом 1 (есть кадастровый номер, собственность, доля 1:1, по факту - снесен)

- Дом 2 (есть кадастровый номер, собственность не оформлена. Построен на месте дома-1)

Вопрос: нужно ли оформлять право собственности на Дом-2 перед продажей? Или вписать в договор что-то вроде "участок XXXX:XX, а также дом YYYYY:YY, а также дом ZZZZZ:ZZ"?

Не приостановят ли регистрацию договора, если на дом-2 не оформлена собственность?

Спасибо!

Автор

Теги

Vitaly 1

право собственности

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

10 990 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 1

Улица Скобелевская

7 мин.

Изюмская улица, 28, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Ясенево

20 мин.

улица Айвазовского, 2, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

3 комментария

Татьяна Скулкина

29 ноября 2019, 06:27

Лучший совет

Здравствуйте.
Вы не можете продать новый дом , пока не зарегистрируете право собственности на него и не поставите на кадастровый учет. Обратитесь к кадастровому инженеру, он составит акт о том, что старого строения больше не существует, нужно будет снять с кадастрового учета и прекратить право собственности, подав заявление в Росреестр. Также кадастровый инженер подготовит все обмеры и технический план на новое строение. И новый дом нужно поставить на кадастровый учет и регистрировать право на него. И только потом осуществлять продажу.
В зависимости от назначения земельного участка , нужно иметь разрешение на строительство или реконструкцию дома. Для этого обратитесь в Администрацию. Но сначала со всеми документами на землю проконсультируйтесь с кадастровым инженером, что проще в Вашем случае: снос или реконструкция.

839/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vitaly 1

Автор

30 ноября 2019, 19:13

Спасибо за ответы,
а что если составить дкп на Участок + Дом1 (старый) ? А Дом-2 не указывать вообще..
Зарегистрируют-ли такой договор ?

(Дом-2 (новый) стоит на учете в госреестре, есть на кадастровой карте, можно получить выписку.. только право собственности не оформлялось)

298/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Соколов

29 ноября 2019, 09:50

Вписать в договор купли-продажи дом, на который не оформлено право собственности, Вы не можете. Оформлять или нет новый дом перед продажей, зависит от конкретной ситуации и дальнейшей судьбы этого дома (представляет ли он ценность, оставит ли его покупатель после покупки, или приобретается исключительно участок под дальнейшую застройку, какая схема оплаты у покупателя - "наличка" или ипотека). Как оформлять новый дом - тоже вопрос. Если будете "сносить" старый (по документам) и регистрировать новый, то срок владения этим домом начнется с момента регистрации (это важно для налогообложения). Я бы делал через реконструкцию.

628/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях