Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа участка и 2-х домов на нем
Vitaly 1
29 ноября 2019
Вся Россия
4 956
3

Здравствуйте уважаемые риэлторы. Хочу продать участок (Московская область) и два дома на нем. Исходные данные:

- Участок (есть кадастровый номер, собственность, доля 1:1)

- Дом 1 (есть кадастровый номер, собственность, доля 1:1, по факту - снесен)

- Дом 2 (есть кадастровый номер, собственность не оформлена. Построен на месте дома-1)


Вопрос: нужно ли оформлять право собственности на Дом-2 перед продажей? Или вписать в договор что-то вроде "участок XXXX:XX, а также дом YYYYY:YY, а также дом ZZZZZ:ZZ"?

Не приостановят ли регистрацию договора, если на дом-2 не оформлена собственность?


Спасибо!

Автор
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
29 ноября 2019, 06:27
Лучший совет
Здравствуйте.
Вы не можете продать новый дом , пока не зарегистрируете право собственности на него и не поставите на кадастровый учет. Обратитесь к кадастровому инженеру, он составит акт о том, что старого строения больше не существует, нужно будет снять с кадастрового учета и прекратить право собственности, подав заявление в Росреестр. Также кадастровый инженер подготовит все обмеры и технический план на новое строение. И новый дом нужно поставить на кадастровый учет и регистрировать право на него. И только потом осуществлять продажу.
В зависимости от назначения земельного участка , нужно иметь разрешение на строительство или реконструкцию дома. Для этого обратитесь в Администрацию. Но сначала со всеми документами на землю проконсультируйтесь с кадастровым инженером, что проще в Вашем случае: снос или реконструкция.
3
0
839/50 000
0/50 000
Vitaly 1
Автор
30 ноября 2019, 19:13
Спасибо за ответы,
а что если составить дкп на Участок + Дом1 (старый) ? А Дом-2 не указывать вообще..
Зарегистрируют-ли такой договор ?

(Дом-2 (новый) стоит на учете в госреестре, есть на кадастровой карте, можно получить выписку.. только право собственности не оформлялось)
0
0
298/50 000
0/50 000
29 ноября 2019, 09:50
Вписать в договор купли-продажи дом, на который не оформлено право собственности, Вы не можете. Оформлять или нет новый дом перед продажей, зависит от конкретной ситуации и дальнейшей судьбы этого дома (представляет ли он ценность, оставит ли его покупатель после покупки, или приобретается исключительно участок под дальнейшую застройку, какая схема оплаты у покупателя - "наличка" или ипотека). Как оформлять новый дом - тоже вопрос. Если будете "сносить" старый (по документам) и регистрировать новый, то срок владения этим домом начнется с момента регистрации (это важно для налогообложения). Я бы делал через реконструкцию.
2
0
628/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости