Продажа квартиры которая в ипотеке - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Продажа квартиры которая в ипотеке

ID: 20876519

29 ноября 2019

Вся Россия

2 223

Добрый день, реально ли продать двушку которая в ипотеке? Ипотеку взяли год назад, все платили, щас нужна другая квартиру, можно ли эту продать? И как это делается через банк? Ипотека в сбере, платить ещё 10 лет по 10тр

Автор

Теги

ID: 20876519

ипотека продажа квартиры

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Водный стадион

11 мин.

Авангардная улица, 10А, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Менделеевская

6 мин.

Лесная улица, 63/43с2, Москва

11 комментариев

Антонина Каткова

29 ноября 2019, 11:37

Лучший совет

Продать реально.
В сбере возможны две схемы:
1. полное досрочное погашение кредита, потом погашение ипотеки в Росреестре
2. покупка с ипотекой сбера
более подробно по схемам сделки продажи из-под залога можете почитать здесь
https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/

316/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

29 ноября 2019, 12:46

Добрый день. Сложность сделки и размер дисконта будут зависеть от суммы долга банку.

84/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

29 ноября 2019, 11:55

Продать реально, если для погашения кредита не использован маткапитал.

70/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20876519

Автор

29 ноября 2019, 12:08

Нет, не было мат. Капитала. Вносили налик свой и брали чуть средств банка)

75/50 000

Татьяна Литвинова

29 ноября 2019, 11:37

Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно. Вам желательно найти покупателя с наличкой или ипотекой этого же банка.
Такая продажа несколько сложнее обычной, тем более, что у Вас еще встречная покупка будет. И цена должна быть немного ниже аналогов.

264/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20876519

Автор

29 ноября 2019, 12:07

А скажите банк ж % пересчитает? Если гасим досрочно. У нас было так : 800 тр в кредит, 500тр мы вносили сами из собственных средств, кв. Стоила 1,3млн.. Банку мы должны отдать, если платить по договору 10 лет, то 1300млн с копейками. Но если продавать квартиру раньше этого срока, то % они пересчитают? Что б мы смогли продать ее и вернуть банку и свои 500тр и при этом незавышая стоимость квартиры. (грубо говоря продать ее так ж за 1300млн.)

451/50 000

Татьяна Литвинова

29 ноября 2019, 12:25

Да, это будет как досрочное погашение, так что %% пересчитают. Подробнее узнавайте в банке.
Если Вы собираетесь эту сделку проводить самостоятельно, то сходите сначала в банк и узнайте там все подробности по возможным вариантам сделки и погашению кредита.

260/50 000

Татьяна Скулкина

29 ноября 2019, 11:34

Здравствуйте.
Залоговая квартира продается с разрешения банка. Сбер без проблем проводит такие сделки. Важно чтоб Ваш покупатель был либо с прямыми деньгами, либо с ипотекой того же сбера.
В результате сделки Вы направляете средства/часть средств, полученных от реализации квартиры, на погашение задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с банком, для полного погашения задолженности и прекращения залога недвижимости.
Точный алгоритм будет только тогда, когда появится реальный покупатель. Многое зависит от цены и дисконта .

557/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20876519

Автор

29 ноября 2019, 11:50

А подскажите еще пжл в такой квартире(которая в ипотеке) можно написать завещание, что после смерти человека на которго оформлена ипотека квартира переходит другому лицо, который будет в завещании? У меня оформлена страховка.

229/50 000

Татьяна Скулкина

29 ноября 2019, 12:35

Почему о завещании вдруг решили спросить? Вы же продавать намеревались сначала?
Но отвечу: если будет завещание, то наследник унаследует имущество и обязательства по кредиту (если таковые еще будут).

205/50 000

собственник

29 ноября 2019, 11:22

Продается с участием банка. Остаток гасится с вырученных средств от продажи. Как именно с этим обстоит дело - спрашивайте в своем Сбербанке. Проблем быть не должно.

164/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях