Покупка за наличные - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Покупка за наличные

Екатерина

9 августа 2023

Вся Россия

5 612

Здравствуйте! Хочу купить 1 комн кв за наличный расчёт. У продавца есть агент, у меня нет. Несколько лет назад покупала квартиру в ипотеку от дом.рф. , выплачена. Но там мне выдавали список доков по квартире и их мне предоставлял агент продавца.

Вопросы : 1.кроме оценки, чем отличается список доков по ипотеке от покупки за наличные? В какой момент агент мне их должен предоставить?Собственник один.

2. Как надёжнее и без больших затрат провести саму передачу денег при покупке?

Автор

Теги

Екатерина

документы агент покупка недвижимости наличные

Могут подойти

9 394 616 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

6 119 862 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Щербинка

4 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Румянцево

19 мин.

улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 75 м², этаж 14

Бульвар Дмитрия Донского

1 мин.

бульвар Дмитрия Донского, 8, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

9 августа 2023, 12:35

Лучший совет

Добрый день.
Взаиморасчеты безопаснее делать в безналичной форме. Способ зависит от доступных вам. Это может быть аккредитив, номинальный или накопительный счет или просто переводом по факту регистрации перехода права по сделке.
Список документов зависит только от уровня ваших знаний. То, что просят банки для проведения полноценной проверки объекта, права, собственника недостаточно.

397/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Кириллова

10 августа 2023, 13:56

а сколько сейчас стоит сопровождение специалиста при покупке квартиры? Вчера предложили к покупке квартиру, которую продает агентство по доверенности. Я попросила, чтобы продавец присутствовал. Мне отказали. Сказали, что он дал доверенность, чтобы самому не участвовать. что то сомнительно мне такое...

302/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

9 августа 2023, 20:41

Буквально сегодня в Новостях показывали, каким образом ушлые продают квартиру человека, который длительное время не проживает в своей квартире.. Екатерина, вы не сможете самостоятельно проверить -действительно ли перед вами собственник или это его "похожая копия".. Понимаете, продавец получил ваши деньги и был таков! А вам оставаться.. с недвижимостью, с незакрытыми долгами, банкротствами и еще бог знает что может вылезти позже...Поспрашивайте среди знакомых риелтора... на адвоката потом больше потратите.

512/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

9 августа 2023, 13:34

"Вопросы : 1.кроме оценки, чем отличается список доков по ипотеке от покупки за наличные?" - https://www.cian.ru/stati-chek-list-dlja-dokumentov-kotorye-potrebujutsja-pri-prodazhe-kvartiry-327333/ ;
"В какой момент агент мне их должен предоставить?" - до подписания дкп. а часть из них и до подписания аванса, будет таковое состоится.
но при этом чисто технически для проведения самой сделки нужен только один паспорт. так что агент продавца, пользуясь вашей неподготовленностью, вполне может вас уверить в чем угодно;

"2. Как надёжнее и без больших затрат провести саму передачу денег при покупке?" - да как договоритесь с продавцом. кто-то на безнал и не согласится, между прочим. ячейки до сих пор никто не отменял, особенно в регионах.

с таким уровнем знаний по этой теме вы очень сильно рискуете, проводя сделку самостоятельно. особенно (!!) учитывая, что со стороны продавца действует агент, т.е. профессионал. которому ничего не стОит, при необходимости, запудрить вам голову. а уж отбить при личном общении аргументацию "а я вот на форуме прочла..." для хорошего профи вообще одно удовольствие ))
задумайтесь над этим.

"Вопросы : 1.кроме оценки, чем отличается список доков по ипотеке от покупки за наличные?" - https://www.cian.ru/stati-chek-list-dlja-dokumentov-kotorye-potrebujutsja-pri-prodazhe-kvartiry-327333/ ; "В какой момент агент мне их должен предоставить?" - до подписания дкп. а часть из них и до подписания аванса, будет таковое состоится. но при этом чисто технически для проведения самой сделки нужен только один паспорт. так что агент продавца, пользуясь вашей неподготовленностью, вполне может вас уверить в чем угодно; "2. Как надёжнее и без больших затрат провести саму передачу денег при покупке?" - да как договоритесь с продавцом. кто-то на безнал и не согласится, между прочим. ячейки до сих пор никто не отменял, особенно в регионах. с таким уровнем знаний по этой теме вы очень сильно рискуете, проводя сделку самостоятельно. особенно (!!) учитывая, что со стороны продавца действует агент, т.е. профессионал. которому ничего не стОит, при необходимости, запудрить вам голову. а уж отбить при личном общении аргументацию "а я вот на форуме прочла..." для хорошего профи вообще одно удовольствие )) задумайтесь над этим.

1 163/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

9 августа 2023, 14:08

Достаточно будет проверки квартиры и продавца от риэлтора, без полного сопровождения сделки?

92/50 000

не риэлтор

9 августа 2023, 14:24

это, знаете, как лечение зубов. достаточно будет, если стоматолог подготовит все под пломбу, а дальше уже вы сами, жевачкой залепите? )))
лично на мой взгляд, именно проведение сделки - как раз более сложная часть, чем проверка документов (хотя и документы вы без понимания предмета тоже самостоятельно не всегда оцените полностью адекватно). но вот по документам как раз можно проконсультироваться на форуме, хотя бы в самых общих чертах. а составлять договор и учитывать в нем все ваши интересы (а это главное!), а также курировать всю сделку должен именно человек, проведший не один десяток таковых.
хотя, конечно, все зависит от конкретного региона и специфики. бывает, что двое ребят написали от руки на коленке договор, съездили на одной машине в райцентр в мфц, а потом пошли в ближайший двор, взяли бутылку и за стаканом передали деньги. про расписку, приостановку регистрации и т.п. мелочи жизни даже и не задумываются...

940/50 000

Арман Барекян

9 августа 2023, 13:21

Добрый день! Екатерина, безопасная передача денег за покупку - это конечно же важный элемент сделки, но более предметным для покупателя является сохранение имущественных прав в полном объёме, чтобы не возникла ситуация, когда деньги безопасно переданы и уже давно потрачены, а имущественными правами придётся поделиться немножко, что уже неприемлемо, уж молчу про полную потерю титула. Вам бы нанять своего специалиста, более того, продавец ещё может себе позволить продажу без агента, при определённом раскладе или надеяться на помощь риэлтора покупателя, который всё равно будет выполнять все необходимые действия для завершения сделки для своего клиента, а вот покупатель, с т аким багажом знаний, не имеет права рисковать и покупать кота в мешке или мешок с котами ). С уважением, Арман!

791/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

9 августа 2023, 12:29

Здравствуйте. Отвечу сразу на второй вопрос: расчеты производите через аккредитив или сервис безопасных расчетов.
По поводу документов: список документов зависит не от источника оплаты (ипотека или наличные), а от основания возникновения права собственности. Например, если в основании возмездная сделка - обязательно проверить гражданское состояние продавца, использование средств федеральных программ...... а если, напр., в основании приватизация, то обязательно проверяем архивные данные по регистрационному учету.....
и так по каждому основанию есть свои требования, а всё потому, что одинаковых сделок не бывает.
Про проверки по продавцу так же не забываем.

679/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях