Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка дома ижс на земле ЛПХ
ID: 101018418
2 мая 2023
Вся Россия
3 498
5

Здравствуйте. Есть сельхоз участок (категория личное подобное хозяйство), на нем построили дом, оформили жилым, зарегистрирован в росреесте, адрес ещё не присвоен. Можно продавать? Подойдёт под ипотеку?


Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
Можно продавать, под ипотеку подойдет (в сбере точно)
8
0
53/50 000
0/50 000
Если под "сельхоз участком" Вы понимаете земельный участок категории земель "Земли сельскохозяйственного назначения", а под "категорией личное подсобное хозяйство" - вид его разрешенного использование (ВРИ) "Ведение личного подсобного хозяйства", то право на индивидуальный жилой дом на таком участке нельзя было регистрировать. Если же участок находится в черте населенного пункта и имеет ВРИ "Ведение личного подсобного хозяйства", то можно продавать, под ипотеку подойдет.
8
0
475/50 000
0/50 000
ID: 101018418
Автор
3 мая 2023, 12:32
"Земли сельскохозяйственного назначения", деревня.
Спасибо за ответ!
0
0
74/50 000
Такая абракадабра встречается, но так быть не должно. В деревнях может быть сельскохозяйственная зона, и в ней строить дома нельзя. А на землях сельскохозяйственного назначения бывает ошибочный ВРИ - "Ведение личного подсобного хозяйства", на самом деле ВРИ - "Ведение садоводства". Проверьте территориальную зону, если она для садоводства, измените ВРИ, для порядка.
0
0
367/50 000
ID: 101018418
Автор
4 мая 2023, 15:44
Спасибо, Геннадий.
0
0
18/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости