Покупатели долей в квартирах - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупатели долей в квартирах

Алексей Т

21 июня

Вся Россия

632

Здравствуйте, уважаемые участники форума. Сейчас нахожусь на старте продажи своей доли. Пытаюсь привести аргументы второму собственнику выгоды продажи квартиры целиком, но пока тщетно. Мою долю также приобретать не хочет. Из чего вопрос: как выглядит среднестатистический покупатель доли квартиры в Москве? Для чего людям доли? Существуют ли "профессиональные соседи" на практике сейчас? Возможно через ваш опыт смогу донести до него будущее с новыми соседями. p/s 2-кк, 40 кв.м, Запад Москвы, у меня 1/3 доли.

Авторы

Теги

Алексей Т

долевая собственность продажа доли Москва

Могут подойти

21 284 840 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 239 752 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 7

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

4 500 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Улица 1905 года

19 мин.

улица Литвина-Седого, 2/13кВс1, Москва

29 999 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Маяковская

4 мин.

2-я Тверская-Ямская улица, 38, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.апарт., 28 м², этаж 17

Смоленская

6 мин.

улица Новый Арбат, 29, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

46 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 1

Дмитровская

10 мин.

Бутырская улица, 53К3, Москва

3 комментария

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

21 июня, 23:59

Лучший совет

Добрый день. Не знаю как выглядит среднестатистический покупатель, но если судить по практике, то покупают доли только с целью выкупа квартиры. У вас вполне рабочая ситуация. Комнат две, одна наверняка меньше, т.е. вероятность вселения в квартиру имеется. Такой вариант перекупам будет интересен. Вот только по факту вы получите на 30% меньше, чем стоила бы ваша доля при совместной продаже. Поэтому ищите любые варианты договорится с со собственником.

Ответить

452/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

22 июня, 09:05

"Из чего вопрос: как выглядит среднестатистический покупатель доли квартиры в Москве?" - как правило, это "конкретный" человек (чаще всего представитель группы "конкретных" людей), который точно знает что и как он будет дальше с этой долей делать. вашему содольщику его действия не сулят ничего хорошего. но при этом эти люди умеют считать деньги, и покупать 1/3 долю по цене 1/3 от рыночной стоимости квартиры никто не будет. в самом лучшем (!) случае это будет 1/6 от стоимости квартиры.
это основная категория покупателей долей. есть еще одна, гораздо меньшая, но нельзя не упомянуть и ее. это (никого не хочу обидеть) наивные провинциалы, которые считают что при покупке недвижимости можно обойтись без профессионального сопровождения сделки. и если им рассказать про то что "порядок пользования определен", или "всю жизнь я жил в этой комнате, содольщик в соседней", а еще лучше показать судебное решенеи об определении порядка пользования - то они искренне могут поверить в то, что покупают не дольку, а комнату. после покупки их ждет немало сюрпризов. но насколько такой вариант полезен или вреден для вашей собственной кармы/совести - тут уже решать только вам... и да, еще раз подчеркну: это группа покупателей заметно меньше, чем первая;
"Существуют ли "профессиональные соседи" на практике сейчас?" - да, существуют. в основном именно они и выкупают дольки.

Ответить

"Из чего вопрос: как выглядит среднестатистический покупатель доли квартиры в Москве?" - как правило, это "конкретный" человек (чаще всего представитель группы "конкретных" людей), который точно знает что и как он будет дальше с этой долей делать. вашему содольщику его действия не сулят ничего хорошего. но при этом эти люди умеют считать деньги, и покупать 1/3 долю по цене 1/3 от рыночной стоимости квартиры никто не будет. в самом лучшем (!) случае это будет 1/6 от стоимости квартиры.<br>это основная категория покупателей долей. есть еще одна, гораздо меньшая, но нельзя не упомянуть и ее. это (никого не хочу обидеть) наивные провинциалы, которые считают что при покупке недвижимости можно обойтись без профессионального сопровождения сделки. и если им рассказать про то что "порядок пользования определен", или "всю жизнь я жил в этой комнате, содольщик в соседней", а еще лучше показать судебное решенеи об определении порядка пользования - то они искренне могут поверить в то, что покупают не дольку, а комнату. после покупки их ждет немало сюрпризов. но насколько такой вариант полезен или вреден для вашей собственной кармы/совести - тут уже решать только вам... и да, еще раз подчеркну: это группа покупателей заметно меньше, чем первая;<br>"Существуют ли "профессиональные соседи" на практике сейчас?" - да, существуют. в основном именно они и выкупают дольки.

1 374/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

21 июня, 23:06

Здравствуйте. Если Ваш содольщик Вас "не слышит", то вряд ли ситуация изменится в лучшую сторону, какими бы аргументами Вы не оперировали. Попробуйте найти человека, который является авторитетом для Вашего содольщика, и щаручитесьтего поддержкой. Человека, с которым нечего делить, зачастую воспринимают более позитивно и без лишних эмоций. Если такого человека нет, то в теории это может быть риэлтор, который сможет провести переговоры, и в дальнейшем щаймётся реализацией объекта.
Если коротко, то вероятность того, что Вашу доля выкупят люди, у которых будут впплне себе конкретные планы на всю квартиру, вполне реальна. Профессиональные соседи существует. СМИ регулярно сообщают гражданам о подобных случаях. Может купить Среднеазиатская семья для проживания. Множество вариантов, ни один из которых не будет позитивным для Вашего содольщика.

Ответить

850/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях