Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Нужно ли выписывать отказника от приватизации до начала продажи квартиры
Ирина
1 июня 2023
Вся Россия
4 021
15

В квартире прописаны двое. Я ( собственник) и мой 30 летний сын, который при приватизации написал отказ.

Сейчас собираюсь продавать квартиру, делать альтернативу и как лучше поступить: выписаться сыну заранее, или прям перед сделкой, когда и я буду выписываться ?

И можно выписаться вникуда ? Или обязательно куда то хоть временно надо прописаться ?

Когда будет куплена другая квартира, сын будет прописан опять со мной.


Могут подойти
14 комментариев
1 июня 2023, 00:29
Лучший совет
Выписаться можно перед сделкой.
Можно в "никуда".
8
0
54/50 000
0/50 000
1 июня 2023, 00:55
Прекратит он свой регистрационный учет сейчас или перед сделкой... ну какая разница, если итог один. "Кость в горле" при отказниках это как раз выписка в "никуда". В интересах покупателя... отказник должен перерегистрироваться на новый реальный адрес.
0
0
251/50 000
Алексей Савинов
2 июня 2023, 16:08
А Вам, Ирина, я осмелюсь посоветовать заранее, если не лень, конечно, заранее раздобыть дубликат (копию) отказа вашего сына.
Если Вы его оформляли через нотариуса, то к нему за дубликатом.
Если не помните у кого, то в Департамент городского имущества с электронным запросом. Они должны ответить на обращение в течение 30 дней. Мне ответили быстрее, ровно через 2 недели.
2
0
380/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
2 июня 2023, 16:19
Никаких нотариусов не было
Там где оформляла приватизацию, там и писал сын заявление на отказ....это какой то жилищный департамент на Ленинском проспекте...
0
0
161/50 000
Алексей Савинов
2 июня 2023, 16:03
Ирина, Вы совершенно правы. Проблема, хоть и небольшая. И я уже немного даже пожалел об этом, что не учёл это на будущее.
Уважаемая Каткова Антонина, может и решаемо, но не всё...
Я так и не смог преодолеть планку запроса юридической службы Сбербанка. Тоже отказник от приватизации в 2015 году. Они требовали именно мой отказ, оформленный у нотариуса. В итоге сделка с ипотечниками разорвана.
1
0
402/50 000
0/50 000
1 июня 2023, 13:04
Выписывайте сразу и имейте в виду, что некоторые (большинство) покупатели, в том числе ипотечники (юристы банка) захотят от сына нотариальное заявление.
4
0
152/50 000
0/50 000
1 июня 2023, 19:16
Да не проблема это, всё решаемо)
0
0
32/50 000
ID: 93269623
1 июня 2023, 12:40
С ипотечниками могут быть проблемы. Некоторые банки не желают видеть отказников в документах
2
0
92/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
1 июня 2023, 15:40
Да и фиг с ними с ипотечниками.
У меня квартира возле метро , в прекрасном юзао, внутри мкад, всего лишь однушка, т.е. цена не десятки миллионов....
Думаю, что если выставить ее в рекламу, то звонками не дадут жить спокойно)
И приоритет - покупателям без ипотек будет !!!
Теперь мне главное риэлтора адекватного найти, и начать процесс.
0
0
358/50 000
не риэлтор
1 июня 2023, 08:39
отказники представляются проблемой для покупателя, потому что сохраняют право пользования квартирой. выписавшийся в воздух отказник, с точки зрения покупателя, хуже чем прописавшийся по реальному адресу. поскольку с его (покупателя) точки зрения при отсутствии у отказника реального места для проживания, подтвержденного постоянной регистрацией по соответствующему адресу, он может через суд восстановить свое право пользования проданной квартирой.
сделать это крайне непросто, и шансы в суде на это совсем невелики. но они не полностью нулевые, и осторожный покупатель хочет полных гарантий что к нему однажды не заявится отказник с чемоданом и не скажет "здорово, сосед! поживу тут с тобой. стол освободи!"
7
0
714/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
1 июня 2023, 15:36
Все ясно )
Значит не судьба мне продать эту квартиру...раз у всех покупателей будет страх покупать квартиру в прекрасном юзао возле метро, с одним собственником адекватным, без всяких наследств свежих, без маткапитала, но зато с отказником от приватизации ))
0
0
263/50 000
не риэлтор
1 июня 2023, 16:10
ну вы так уж сильно-то не утрируйте )))
во-первых, есть шанс что вам попадется бестолковый покупатель (или пофигист), такое тоже случается )) а во-вторых, вам просто надо быть готовой к тому, что сын должен будет присутствовать на авансе (а в идеале и на самой сделке), адекватно и здраво подтвердить свои намерения и, как вам ниже написала антонина каткова, возможно дать нотариальное заявление. а для кого-то, возможно, будет достаточно просто факта согласия сына на такое заявление (раз согласен - значит, понимает последствия, значит адекватный человек, не кидала, ну и хорошо!)))

а вот насчет юзао и прочего я на вашем месте не переоценивал бы. позавчерашние события в юзао многих напрягли. в этом смысле кому-нибудь какое-нибудь не самое престижное гольяново может показаться более безопасным. безотносительно адекватности и реальности таких мыслей, у некоторых потенциальных покупателей такое соображение однозначно возникнет.
0
0
950/50 000
Ирина
Автор
1 июня 2023, 16:25
У меня этаж невысокий )
И квартира внутри мкад )
Так что беспилотники на такой невысокий этаж не влетают )
А по поводу "отказника"....я не думаю, что это вообще проблема для адекватных людей.
Это не маткапитал, это не свежее наследство, это недорогая квартира в хорошем районе в 5 мин.от метро, и собственник не в маразме и не в престарелом возрасте )
0
0
371/50 000
Ирина
Автор
1 июня 2023, 01:04
Ну на новый реальный адрес он перерегистрируется только когда будет совершена сделка по покупке новой квартиры...
0
0
114/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости