Налог с продажи квартиры с долями - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Налог с продажи квартиры с долями

ID: 69811587

3 мая 2023

Вся Россия

1 930

Здравствуйте. Есть квартира в которой после погашения ипотеки были выделены доли детям, сама квартира была куплена более пяти лет назад, доли выделены недавно, нужно ли будет платить налог с долей после продажи квартиры?

Автор

Теги

ID: 69811587

продажа квартиры

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 75 м², этаж 14

Бульвар Дмитрия Донского

1 мин.

бульвар Дмитрия Донского, 8, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

3 мая 2023, 14:31

Лучший совет

Здравствуйте. Нужно, но его можно уменьшить на расходы по приобретению квартиры в пропорции к доле в общем праве попадающей под налогообложение.

144/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 93269623

4 мая 2023, 11:29

Зачем им вычет в 1 млн? Квартира куплена, мало вероятно, что за млн или меньше.

79/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

4 мая 2023, 10:44

Если Вы грамотно распределили доли, то налога у Вас почти не будет. Грамотно означает минимально - т.е. доли пропорциональны части материнского капитала по отношению к цене квартиры. Важно правильно применить налоговый вычет - в размере 1 млн на весь объект либо в размере понесенных затрат на его покупку.

Вдобавок возможно будете покупать иное жилье и соблюдете 5 пунктов освобождения от налогообложения.

417/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

3 мая 2023, 15:54

"если недвижимость приобретается с помощью материнского капитала с выделением долей детям, то расходы на ее приобретение распределяются на всех собственников в соответствующих долях. В случае продажи жилплощади они учитываются при расчете налоговой базы по НДФЛ пропорционально. При этом важно, чтобы расходы были понесены одним из родителей: владельцем сертификата или его супругом (супругой)."

Кстати, мы вроде, не обсуждали, но сейчас есть возможность сказать, что проценты по ипотеке - это тоже расходы родителей, которые тоже должны распределяться на всех собственников в соответствующих долях и учитываться при расчете налоговой базы по НДФЛ пропорционально. Таким образом, есть хорошая возможность оптимизировать налог до минимума и заплатить совсем немного или вовсе свести налог на ноль.

807/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

3 мая 2023, 14:44

Если детям нет 18 лет, а Вы будете покупать взамен жилье большей площади или большей кадастровой стоимости, то возможно полное освобождение от налога -- это зависит еще от нескольких условий, которые в вопросе не освещены.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами его прямые контакты.

379/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях