Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Налог с продажи квартиры
Ирина
6 августа 2021
Вся Россия
5 916
7

Добрый день!

Собственность:

вторичка( 4 года в собственности)

новостройка ( 4,5 года с момента полного погашения всей суммы перед застройщиком, но менее года по праву собственности).

Так сложились обстоятельства, что новостройку нужно срочно продать. Правильно ли я понимаю, что если сделать договор дарения вторички на дочь, то сразу после смены данных в Росреестре, первичку можно продать не попадая на налог с продажи?

Спасибо!

Автор
Теги
7
Ирина
продажа квартиры
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 075 776 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
23 756 800 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
28 000 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
ЦСКА
10 мин.
ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
13 мин.
Песчаный переулок, 14К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
Пионерская
7 мин.
Большая Филевская улица, 53К2, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 1
84 300 ₽/мес.
2-комн.кв., 43 м², этаж 1
Ломоносовский проспект
10 мин.
Мосфильмовская улица, 33, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Улица 1905 года
10 мин.
переулок Волков, 17, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
12 комментариев
Арман Барекян
6 августа 2021, 10:35
Лучший совет
Добрый день! Ваш источник "правильного понимания" не верный. У дочки появится полная налоговая льгота по сроку владения спустя три года после перехода права по дарению, НО если пожелает, то сможет применить налоговый вычет по расходам дарителя в рамках налоговой декларации, которая обязательна после продажи ранее минимального срока владения.
Если квартира является единственным жильём собственника, то продавайте сейчас без уплаты налога или ждите пяти лет с даты полной оплаты, чтобы продать без налоговых последствий или применяйте вычет по собственным расходам для минимизации налога, если такая обязанность возникла. С уважением, Арман!
5
0
648/50 000
0/50 000
Арман Барекян
6 августа 2021, 10:54
Да, Вы правильно понимаете! Если на момент продажи квартира будет являться единственным жильём, то продаёте без налоговых последствий, обязанности подачи декларации тоже не будет. Вопрос был задан так, что не сразу понял, что имели в виду ))
0
0
241/50 000
Антонина Каткова
7 августа 2021, 18:56
ID: 6811937, а вот и неправда.
Про 90 дней:
не учитывается жилое помещение, приобретенное в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (абз. 2 пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Кодекса).
0
0
262/50 000
0/50 000
ID: 6811937
7 августа 2021, 15:40
День добрый! А по-моему, Вам надо будет ПРИОБРЕСТИ (в течение 90 дней после продажи) другую недвижимость.... Только в этом случае Вы не попадаете под налог.
0
1
156/50 000
0/50 000
Арман Барекян
6 августа 2021, 10:51
Я понял, у Вас две квартиры и если одну подарите дочке, то первую сможете продать без уплаты налога, ибо она станет единственным жильём на момент перехода права.
3
0
161/50 000
0/50 000
Арман Барекян
6 августа 2021, 10:58
"Т.е. не важно, что с момента перехода второй собственности будет грубо говоря несколько дней?"
Не важно! Если на момент перехода права на имя собственника иного ЖИЛОГО имущества нет, кроме той, что продаёт, то всё хорошо, минимальный срок три года для продажи без налога.
0
0
278/50 000
Арман Барекян
6 августа 2021, 11:10
Умеем, когда хотим! :))
0
0
23/50 000
Антонина Каткова
6 августа 2021, 10:49
Да, вы правильно понимаете.
Если дарите вторичку дочери, то Новостройка будет единственным жильём и минимальный срок будет составлять 3 года
4
1
147/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
6 августа 2021, 10:35
Добрый день!

Неправильно. После того, как дочь получит в дар квартиру, продать без налога она сможет её только через 3 года.

Но, если "новостройка" - это ваше единственное жилье, продать без налога вы можете самостоятельно уже сейчас. Если нет, то только через пол года.
4
0
292/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
6 августа 2021, 10:40
Речь о новостройке. Собственность, которую я подарю дочери продаже пока не подлежит. Дарственная на вторичку,как возможность избежать налога с продажи новостройки
0
0
162/50 000
Евгений Тараканов
6 августа 2021, 10:59
Тогда все верно.

Дарите вторичку, новостройка остаётся единственным жильём.
0
0
86/50 000
Ирина
Автор
6 августа 2021, 11:06
Спасибо!
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы