Налог - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Налог

ID: 86097722

28 марта

Вся Россия

745

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста 🌷

Выбрали квартиру по семейной ипотеке, оформляем сделку и при заполнении документов выяснилось: хозяева квартиры при покупке в 2006 году поделили доли на всех членов семьи, 4 доли (муж, жена и 2 детей). Т.е. у жены уже есть доля квартиры 1/4 часть.

В октябре 2024 двое детей и муж оформили дарственную на хозяйку теперь уже (жену, мать детей). Она собственник квартиры.

И вот встал вопрос, если она продает квартиру сейчас, апрель 2025, она должна платить налог?

Автор

ID: 86097722

Могут подойти

7 025 416 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

9 394 616 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 328 812 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 15

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Ольховая

12 мин.

12к1, № 4 кв-л, Десеновское поселение, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 121, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Румянцево

19 мин.

улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

9 комментариев

Татьяна Скулкина

28 марта, 10:45

Лучший совет

Здравствуйте. При продаже НДФЛ в данной ситуации не возникает. Т.к. имеет место быть приращение долей за счет дарения. Отсчёт срока владения квартирой у текущего собственника начинается с момента покупки в долевую собственность в 2006 году , то есть с момента оформления права на первоначальную долю. Продажа без налога в 2025

327/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 86097722

Автор

28 марта, 16:14

Спасибо)

8/50 000

Арман Барекян

30 марта, 07:45

ID: 86097722, небольшое наблюдение. Дело в том, что продажа объекта по заявленной цене - это ещё отнюдь не показатель честности, пишу об этом без всякой мысли бросить тень на вашего продавца. Когда Вы бдительны, как покупатель, работаете над добросовестностью покупателя, есть такое понятие, то никоем образом не создаёте проблем этим честным людям, а наоборот, создаёте атмосферу добросовестности сделки в целом. Ещё хотелось бы уйти от стереотипного подхода к риэлторам, понимая, что они все разные, но всё же не всегда изменение цены в процессе рекламной кампании свидетельствует о не честном подходе к вопросу, т.к. ситуации у людей бывают разные, рынок меняется и это рынок, а ему свойственны колебания, в том числе по цене. Нужно понимать истинные мотивы того или иного поведения риэлтора. Возможно, он ищет своим продавцам альтернативную покупку и перед ним стоит сложная задача вписаться в схему продажи и одновременной покупки, иначе теряется смысл продажи и так далее.
Одним словом, если без лирики, то Вам необходимо проверить сам объект на предмет юридических пороков, а также, как справедливо заметил Воронич Александр, всех субъектов, когда-либо связанных с этим объектом. Поверьте, они Вам за это спасибо должны сказать, а если реакция такая, что вы им создаёте проблемы, тогда есть смысл ещё больше уделить внимание на весь процесс, чтобы не повторились истории, как у Долиной (в интернете найдёт), а таких историй сейчас огромное количество (новая Чума на рынке недвижимости, с непредсказуемыми последствиями).

ID: 86097722, небольшое наблюдение. Дело в том, что продажа объекта по заявленной цене - это ещё отнюдь не показатель честности, пишу об этом без всякой мысли бросить тень на вашего продавца. Когда Вы бдительны, как покупатель, работаете над добросовестностью покупателя, есть такое понятие, то никоем образом не создаёте проблем этим честным людям, а наоборот, создаёте атмосферу добросовестности сделки в целом. Ещё хотелось бы уйти от стереотипного подхода к риэлторам, понимая, что они все разные, но всё же не всегда изменение цены в процессе рекламной кампании свидетельствует о не честном подходе к вопросу, т.к. ситуации у людей бывают разные, рынок меняется и это рынок, а ему свойственны колебания, в том числе по цене. Нужно понимать истинные мотивы того или иного поведения риэлтора. Возможно, он ищет своим продавцам альтернативную покупку и перед ним стоит сложная задача вписаться в схему продажи и одновременной покупки, иначе теряется смысл продажи и так далее. <br>Одним словом, если без лирики, то Вам необходимо проверить сам объект на предмет юридических пороков, а также, как справедливо  заметил Воронич Александр, всех субъектов, когда-либо связанных с этим объектом. Поверьте, они Вам за это спасибо должны сказать, а если реакция такая, что вы им создаёте проблемы, тогда есть смысл ещё больше уделить внимание на весь процесс, чтобы не повторились истории, как у Долиной (в интернете найдёт), а таких историй сейчас огромное количество (новая Чума на рынке недвижимости, с непредсказуемыми последствиями).

1 532/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

28 марта, 14:56

Здравствуйте. Обычно покупателя не беспокоят налоговые последствия, возникающие у продавца. Как уже написали коллеги, налогов у него не возникает. так как увеличение размера доли в праве, не влечёт изменения даты возникновения права, которое было в 2006 года. Но покупателя должно беспокоить, по какой причине произошло изменение состава собственников в 2024 году. И на этот вопрос продавец должен дать чёткий, понятный и мотивированный ответ. Первое, что я бы проверил, это возможное банкротство супруга и повзрослевших "детей".

529/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 86097722

Автор

28 марта, 16:20

Нам три раза продавцы перед носом повышали цены, но там через пиелтора общались.
В этот раз частное лицо продаёт и попалась семья честная, как указали в объявлении так и продают нам. Очень добродушные простые люди. Не хотелось бы проблем им создавать.

Спасибо за "подводные камни", уточним

299/50 000

Ирина Сорокина

28 марта, 12:49

Ответ- налога не возникает, тк ее право собственности на обьект впервые возникло в 2006 году и не прерывалось. У собственника произошло приращение долей в праве. Но сама по себе сделка дарение /менее года/ требует повышенного внимания.

235/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 86097722

Автор

28 марта, 16:20

Спасибо)

8/50 000

Даниил Пятецкий

28 марта, 11:46

Здравствуйте. Право собственности именно на КВАРТИРУ возникло в 2006 году. В октябре 2024 года ранее возникшее право увеличилось на 3/4, т.е. произошло увеличение размера РАНЕЕ возникшего права. Увеличение размера права не влечет его прекращения, т.е. сроки права исчисляются с 2006 года. Таким образом, квартира находится в собственности жены более минимального срока владения и налога при ее продаже сейчас не будет. Декларацию тоже подавать не нужно.

453/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 86097722

Автор

28 марта, 16:21

Спасибо)

8/50 000