Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Комната с долговым обременением
Наталья Ямикова
5 февраля 2022
Вся Россия
1 905
14

Добрый день.

Покупаю очень мне нужную комнату. Перед авансом выяснили что комната под обременением из за судебных взыскании по долгам. На хозяине квартиры долг - около миллиона (не только по этой квартире, там много судебных решений от алиментов до проблем со страховыми и не оплатами коммуналки).

Аванс в итоге не заплатили, договорились что я оплачу миллион сразу как только мы узнаем точную сумму (едем вместе к приставам)


Вопрос: как правильно оформлять такие сделки, чтобы не потерять миллион (хозяин сидевший, буйный мужчина) Понятно, что миллион он может просто не отдать, он на кучу судебных дел просто не являлся


Автор
14
Наталья Ямикова
Могут подойти
13 комментариев
5 февраля 2022, 19:54
Лучший совет
Наталья. Без обид, но Ваш вопрос из серии "как выпрыгнуть из самолёта без парашюта и приземлиться живой"? Ответ на него может быть только один - никак. У Вас в сделке нет ничего, кроме очевидных рисков со всех сторон.
15
0
217/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
7 февраля 2022, 13:31
Арест, обременение- суть одно и то же. Услышьте уже...
0
0
54/50 000
0/50 000
6 февраля 2022, 10:45
Пока комната находится под арестом- купить вы ее не можете. Сначала снимается арест путем закрытия всех долгов, потом снимается обременение, а это все время....не просто часы, а ДНИ!! И ЧТО может произойти за эти дни- одному богу известно...все под ним ходим....так что новые наследники вам скажут, что они вас не просили ничего оплачивать и лично от вас они никаких денег не получали.. Или собственник уедет в другой регион, отключит телефон и сменит фамилию...) Или просто скажет, что передумал продавать комнату...Что будете делать? У вас не остается рычагов давления на этого человека, вы попадаете к нему в зависимость...останется только молиться...)
1
0
655/50 000
0/50 000
Наталья Ямикова
Автор
6 февраля 2022, 13:10
Комната не под арестом. Но не пройдёт по росреестре потому что на хозяине много долгов
0
0
86/50 000
не риэлтор
6 февраля 2022, 10:22
"(хозяин сидевший, буйный мужчина) Понятно, что миллион он может просто не отдать, он на кучу судебных дел просто не являлся" - знаете, был один американский фильм, не стану приводить название чтобы не возникало аллюзий ))) но многие смотрели, возможно вспомнят. там в финале была фраза: "каков шанс что такой парень как я и такая девушка как ты будем встречаться? один на тысячу?" - "ну скорее один на миллион", отвечает девушка. и парень озаряется счастьем: "так значит шанс все-таки есть!!!"
очень похоже на вашу ситуацию. вы понимаете, что вас кинут. причем гарантированно. а если и не кинут прямо на месте - то с таким образом жизни гражданина признают банкротом и ваша сделка попадет под пристальное внимание финуправляющего, с соответствующими последствиями. но вам так охота рискнуть, что вы, понимая все это, все равно хотите эту комнату. что тут можно ответить? только то, что выходите на сделку и надейтесь на чудо, на этот шанс один из миллиона, он есть ))
если не секрет - это у вас последняя невыкупленная комната в коммуналке? потому что иначе зачем к ней такое стремление?
3
0
1 098/50 000
0/50 000
5 февраля 2022, 21:53
Если комната арестована, то после оплаты долга, Вам нужно будет договориться каким-то образом с судебными приставами, о том чтобы арест с комнаты сняли. Без снятия ареста банк рассматривать покупку комнаты не будет. По практике, даже со связями и возможными ускорениями, процесс может занять от месяца до бесконечности. И плюс - Вам придется отслеживать, чтобы продавец новых долгов, и соответственно - арестов не набрал, пока Вы старый будете снимать. А он, как видно, умеет это делать виртуозно. Возможно, предварительный договор и договор займа как-то поможет, но это чисто теоретически, нечем здесь подстраховаться, нет у него больше ничего.
2
0
647/50 000
0/50 000
Наталья Ямикова
Автор
6 февраля 2022, 13:10
Комната не арестована. Но в росреестре не пройдёт потому что на хозяине долги.
0
0
78/50 000
5 февраля 2022, 21:05
Здравствуйте. Заключайте предварительный договор, вносите сумму, оплачивайте долги, снимайте запрет и выходите на сделку.
Если не повезёт, то встанете в длинную очередь других кредиторов Вашего продавца, т.е. останетесь без денег, желаемой комнаты, но зато с безнадёжным исполнительным листом и возможностью инициировать банкротство продавца. Нельзя в такие сделки входить без опыта и знаний, и тем более нельзя пытаться организовать их на основании комментариев с форума.
13
0
478/50 000
0/50 000
5 февраля 2022, 20:19
Наталья, здравствуйте!
В данной ситуации полностью подстраховаться Вы, к сожалению, никак не можете. Если обременение от ФССП не по всем долгам, то оплатив их, Вы обременение снимете и выйдете на сделку, но в течение трех лет у продавца появятся, возможно, новые долги или текущие перейдут к взысканию и тогда если он себя объявит банкротом, сделку по покупке этой комнаты расторгнут и Вы не то что без миллиона, а фактически без бОльшей суммы окажетесь.
9
0
459/50 000
0/50 000
5 февраля 2022, 19:28
Добрый вечер!
Такие сделки достаточно рискованные.
Продавец может быть признан банкротом. Если продавец признается банкротом в течение трех лет после совершения сделки, она может быть признана недействительной.
Во избежание обмана вам лучше самостоятельно оплатить долг, вычтя его из суммы покупки.
8
0
315/50 000
0/50 000
Наталья Ямикова
Автор
5 февраля 2022, 19:59
Мы так и хотим сделать в договоре, но сделка ипотечная и менеджеры банка не пропускают такой договор вроде как(
Дкмали прописать там что эта сумма в залог комнаты например
0
0
177/50 000
ID: 53118596
5 февраля 2022, 18:38
Зачем же связываться с такой покупкой?
3
0
38/50 000
0/50 000
Наталья Ямикова
Автор
5 февраля 2022, 18:46
Я же не это тут обсуждаю. А пришла с вопросом, как это лучше сделать. Скажите, пожалуйста, у вас есть решение?
0
0
110/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости