Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Как узнавать планы развития территории при покупке участка?
Юлия
1 ноября 2022
Вся Россия
5 679
14

Здравствуйте!

Смотрим участки, и возникает вопрос: как проверять, нет ли в планах у властей построить рядом какую-то трассу или строение, мусорный полигон тот же... Есть ли какие-то сайты для удобной проверки?

Может в целом посоветуете какие-то ресурсы для изучения самого участка и окружающего пространства.

Пока что используем только росреестр и карты в гугле и яндексе.

Автор
Теги
14
Юлия
загородная недвижимость
Могут подойти
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
21 729 664 ₽
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 30
22 058 596 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 30
Нижегородская
11 мин.
ЖК "Level Нижегородская", 3, Левел Нижегородская ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
31 009 440 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Тульская
8 мин.
ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 14
30 717 080 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
15 200 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
Серпуховская
8 мин.
1-й Щипковский переулок, 28, Москва
3-комн.кв., 87 м², этаж 4
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 87 м², этаж 4
Шаболовская
11 мин.
Мытная улица, 48, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
8 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Люблино
3 мин.
Новороссийская улица, 19, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
125 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
Автозаводская
7 мин.
ЖК "Квартал Foriver (Форивер)", улица Эдуарда Стрельцова, 2к1, Москва
1-комн.кв., 19 м², этаж 8
71 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 19 м², этаж 8
Тульская
2 мин.
ЖК "Play (Плэй)", Холодильный переулок, 4, Москва
16 комментариев
Даниил Пятецкий
1 ноября 2022, 13:08
Лучший совет
Добрый день. Наверняка Вы ничего не узнаете: сегодня планов нет, а завтра они есть. Вот прям каких-то универсальных сайтов по существу вопроса не существует. Удобно - это ГПЗУ на участок, но его сделать может только сам собственник или лицо по доверенности от него. Но и там всей искомой информации не будет.
17
0
308/50 000
0/50 000
Алексей Эктов
3 ноября 2022, 07:10
Здравствуйте, Юлия.
1. Нужно поднять градостроительный план. Это вам поможет увидеть годовой и 5-ти летний план городо/региона
2. Заказать "Сведения из информационной системы обеспечения градостроительной отрасли "Ваш регион"". В этой справке вы увидите всю информацию по использованию участка и его дальнейшие назначения.
3. Изучить на официальном сайте по кадастровой карте ближайшие участки. Стоят по ним ограничения, есть ли в радиусе 5 км рекреационные зоны.
2
0
479/50 000
0/50 000
Алексей Эктов
3 ноября 2022, 07:14
Добавлю. Обратитесь к кадастровым инженерам, чтобы они собрали для вас сведения по данному участку. Это упростит и ускорит для вас процесс.
0
0
140/50 000
Юлия
Автор
3 ноября 2022, 19:50
да вот я пытаюсь найти актуальные генпланы Новой Москвы и области, вот бы такую же карту как росреестр
0
0
102/50 000
Алина Арифуллина
3 ноября 2022, 00:02
Однозначно, в первую очередь в генеральном плане
0
0
48/50 000
0/50 000
Владимир Хвылёв
2 ноября 2022, 15:59
Еще можно на; ргис точка мосрег тчк ру (по английски)
2
0
54/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
3 ноября 2022, 19:49
спасибо, интересно и полезно
0
0
28/50 000
Владимир Хвылёв
2 ноября 2022, 12:33
Ещё можно на https://rgis.mosreg.ru/v3/#/
0
0
41/50 000
0/50 000
Геннадий Савинов
1 ноября 2022, 20:04
О перспективах развития поселения лучше всего смотреть в Генеральном плане, если он конечно есть. Что-то будет в Правилах землепользования и застройки. Некоторую полезную информацию содержат региональные системы обеспечения градостроительной деятельности. Полезное будет в отраслевых программах по обращению с твердыми коммунальными отходами, транспортному развитию и пр.. ГПЗУ не только может не содержать нужной информации, но и быть ошибочным. В моей коллекции недостоверных ГПЗУ их уже 4. Кроме того, можно использовать иные методы анализа перспектив развития территории. Например, недавно при анализе одного из участков в Ленинградской области пришлось опровергать слухи о возможном строительстве рядом железной дороги.
15
0
724/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
1 ноября 2022, 14:08
Здравствуйте, собственник земельного участка должен заказать ГПЗУ, там все будет видно. Он делается бесплатно, 5-7 рабочих дней, после приходит на электронную почту. ГПЗУ может заказать только собственник, либо доверенное лицо.

Во всех источниках, которые Вы будете смотреть будет либо недостоверная информация, либо она будет отражена после того, как это будет отмечено в ГПЗУ данной локации.
12
0
404/50 000
0/50 000
ID: 88760798
1 ноября 2022, 14:03
Если уже определились с районом/округом, где будете покупать участок, найдите на сайте его администрации ПЗЗ -- план застройки и землепользования. Там указаны зоны, территории и ограничения по их использованию. И если у администрации появляются планы по застройке/освоению каких-то территорий, они должны публиковать обновления у себя же на сайте.
Для примера -- ПЗЗ и др. документы по округу Истра: https://istra-adm.ru/activities/development?tab=tab5316
Ну и ГПЗУ тоже, конечно, нужен.
0
0
497/50 000
0/50 000
Арман Барекян
1 ноября 2022, 13:09
Добрый день, Юлия! Через госуслуги заказать ГПЗУ (кроме действующего собственника никто не сможет. Попросите пусть закажет - это нормальный порядок отношений между потенциальным покупателем и продавцом). Также рекомендую нанять специалиста на сопровождение сделки, ибо не дорого, но зато надёжно, заодно проверит на предмет юридических пороков и оценит риски покупки.
17
0
367/50 000
0/50 000
Александр Седов
1 ноября 2022, 12:53
Попросите продавца ГПЗУ
15
0
23/50 000
0/50 000
Александр Седов
1 ноября 2022, 13:21
добавлю, по одному участку смотрел 2 ГПЗУ, полученных в течение года, и два раза планы местных властей менялись, относительно объекта. Люди до сих пор в раздумье, начинать им строительство дома или нет.
0
0
203/50 000
Юлия
Автор
1 ноября 2022, 23:14
А что там именно было? те ГПЗУ, что я видела, содержат просто прямоугольник места, в котором можно построить дом. Как правило, это просто отступы по 3 метра с каждой стороны от границы...
0
0
187/50 000
Александр Седов
2 ноября 2022, 10:39
По всей видимости, вы не ГПЗУ видели, ГПЗУ - документ на нескольких страницах, и там достаточно много сведений, вплоть до возможности подключения коммуникаций.
0
0
159/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы