Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как исчисляется срок владения при смене статуса дома с Садового на Жилой
ID: 35658104
15 декабря 2024
Вся Россия
9 051
4

Готовится продажа зарегистрированного садового дома (много лет в собственности). Есть возможность перевести его в статус жилого (на чем настаивает потенциальный покупатель).


Вопрос - как будет отсчитываться срок владения (в целях налогообложения при продаже) в этом случае?


Не обнулится ли срок владения, по принципу "был садовый, стал жилой = новый объект недвижимости, а значит 5 лет с этого момента необходимо платить налог при продаже".

Могут подойти
4 комментария
16 декабря 2024, 12:11
Лучший совет
Добрый день! Изменение назначения объекта из нежилого в жилое не предусматривает прекращения права или перехода права, а значит, минимальный срок владения не обнулится.
10
0
168/50 000
0/50 000
Между прочим, такое изменение статуса дома должно существенно отразиться на его рыночной стоимости. А Вы хотите бесплатно поработать на материальное благо этого покупателя?))
3
0
174/50 000
0/50 000
16 декабря 2024, 13:24
Здравствуйте. При условии, что покупатель подтвердит серьезность своих намерений задатком, считаю, что можно пойти навстречу и изменить назначение до продажи. Тем более, если нет других желающих и вы заинтересованы в сделке. На срок владения изменение статуса не повлияет.
9
0
272/50 000
0/50 000
ID: 93269623
16 декабря 2024, 12:12
Срок владения не изменится. Если покупателю нужен жилой дом, то пусть сам этим и занимается, после покупки, это и время, и деньги. Вы продаете то, что имеете, покупателю известен статус на момент его выбора
5
0
207/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости