Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры в трехэтажной сталинке
ID: 39481282
29 ноября 2019
Вся Россия
1 738
9

Добрый день!


У меня есть слабость к сталинкам и я очень хотела бы жить в сталинской квартире. Нашла, по моему мнению, шикарную квартиру с эркером и лепниной (и свежим капремонтом!!) на потолках на третьем этаже трехэтажного дома, в тихом районе, но недалеко от центра, там вся застройка примерно такая же.


Квартира не продается уже полтора года, при этом цена за кв. метр ниже средней рыночной по району на 15%.


Посмотрела в росреестре кадастровую стоимость квартиры - она практически совпадает с ценой продавца. Что это значит? Цена все-таки завышена или занижена? Стоит ли торговаться?

Спасибо!

Автор
9
ID: 39481282
Могут подойти
9 комментариев
ID: 39481282
Автор
1 декабря 2019, 07:17
Сделка действительно по доверенности, так как, как мне сказали, сам хозяин живет в Европе и не может приехать

Квартира была приватизирована, один собственник, он не менялся с момента приватизации

Какие риски?
1
0
231/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
30 ноября 2019, 18:46
А как там обстоят дела с "юридической чистотой"? Свежее наследство? сделка по доверенности? частая смена собственников?
1
0
120/50 000
0/50 000
ID: 39481282
Автор
1 декабря 2019, 07:17
Сделка действительно по доверенности, так как, как мне сказали, сам хозяин живет в Европе и не может приехать

Квартира была приватизирована, один собственник, он не менялся с момента приватизации

Какие риски?
0
0
230/50 000
30 ноября 2019, 09:31
Добрый день. Не обращайте внимание на кадастровую стоимость. Она никак не связана с рыночной. Квартира на последнем (хоть и 3-м)этаже в доме без лифта, обычно, быстро не продается, это больше - "на любителя", для того,кому нравятся высокие потолки, лепнина, и т.д. Ну и сейчас рынок не быстрый.
Торговаться надо всегда.
1
0
325/50 000
0/50 000
ID: 39481282
Автор
30 ноября 2019, 17:14
Благодарю за ответ!
0
0
19/50 000
30 ноября 2019, 00:37
Здравствуйте. Ошибочно брать кадастровую стоимость в качестве исходной для определения рыночной стоимости. Равно как и оценивать стоимость квадратного метра - ошибка.
2
0
166/50 000
0/50 000
ID: 39481282
Автор
30 ноября 2019, 00:22
Спасибо за ответ! Перекрытия железобетонные, я посмотрела потолок в квартире - все в порядке, видно, что не свежей побелки, а пятен и разводов никаких нет, да и крышу отремонтировали при капремонте

в чем же дело, почему совпадает с кадастровой стоимостью...
1
0
268/50 000
0/50 000
Попробуйте узнать какие в доме перекрытия.Если деревянные ,то ни чего мудрого что не продается.А так же походите,поговорите с соседями,возможно там и с текущими крышами могут быть проблемы.
2
0
189/50 000
0/50 000
ID: 39481282
Автор
29 ноября 2019, 20:51
P.S. не туда вставила скобочки, капремонт, разумеется, не на потолках, а в доме)))))
1
0
84/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости