Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры в трехэтажной сталинке
ID: 39481282
29 ноября 2019
Вся Россия
1 742
9

Добрый день!


У меня есть слабость к сталинкам и я очень хотела бы жить в сталинской квартире. Нашла, по моему мнению, шикарную квартиру с эркером и лепниной (и свежим капремонтом!!) на потолках на третьем этаже трехэтажного дома, в тихом районе, но недалеко от центра, там вся застройка примерно такая же.


Квартира не продается уже полтора года, при этом цена за кв. метр ниже средней рыночной по району на 15%.


Посмотрела в росреестре кадастровую стоимость квартиры - она практически совпадает с ценой продавца. Что это значит? Цена все-таки завышена или занижена? Стоит ли торговаться?

Спасибо!

Автор
9
ID: 39481282
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
28 641 409 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
Марьина Роща
8 мин.
ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 305 732 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 9
8 700 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 9
Беломорская
17 мин.
ЖК "Молжаниново", к4, Молжаниново ЖК, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 2
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 2
Преображенская площадь
15 мин.
улица Богородский Вал, 6К1, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 14
8 700 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 14
Зеленоград — Крюково
21 мин.
к1401, Зеленоград, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
27 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Водный стадион
11 мин.
Авангардная улица, 10А, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 8
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 8
Бибирево
12 мин.
улица Пришвина, 13Б, Москва
9 комментариев
ID: 39481282
Автор
1 декабря 2019, 07:17
Сделка действительно по доверенности, так как, как мне сказали, сам хозяин живет в Европе и не может приехать

Квартира была приватизирована, один собственник, он не менялся с момента приватизации

Какие риски?
1
0
231/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
30 ноября 2019, 18:46
А как там обстоят дела с "юридической чистотой"? Свежее наследство? сделка по доверенности? частая смена собственников?
1
0
120/50 000
0/50 000
ID: 39481282
Автор
1 декабря 2019, 07:17
Сделка действительно по доверенности, так как, как мне сказали, сам хозяин живет в Европе и не может приехать

Квартира была приватизирована, один собственник, он не менялся с момента приватизации

Какие риски?
0
0
230/50 000
Ольга Подвигина
30 ноября 2019, 09:31
Добрый день. Не обращайте внимание на кадастровую стоимость. Она никак не связана с рыночной. Квартира на последнем (хоть и 3-м)этаже в доме без лифта, обычно, быстро не продается, это больше - "на любителя", для того,кому нравятся высокие потолки, лепнина, и т.д. Ну и сейчас рынок не быстрый.
Торговаться надо всегда.
1
0
325/50 000
0/50 000
ID: 39481282
Автор
30 ноября 2019, 17:14
Благодарю за ответ!
0
0
19/50 000
Александр Воронич
30 ноября 2019, 00:37
Здравствуйте. Ошибочно брать кадастровую стоимость в качестве исходной для определения рыночной стоимости. Равно как и оценивать стоимость квадратного метра - ошибка.
2
0
166/50 000
0/50 000
ID: 39481282
Автор
30 ноября 2019, 00:22
Спасибо за ответ! Перекрытия железобетонные, я посмотрела потолок в квартире - все в порядке, видно, что не свежей побелки, а пятен и разводов никаких нет, да и крышу отремонтировали при капремонте

в чем же дело, почему совпадает с кадастровой стоимостью...
1
0
268/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
29 ноября 2019, 23:08
Попробуйте узнать какие в доме перекрытия.Если деревянные ,то ни чего мудрого что не продается.А так же походите,поговорите с соседями,возможно там и с текущими крышами могут быть проблемы.
2
0
189/50 000
0/50 000
ID: 39481282
Автор
29 ноября 2019, 20:51
P.S. не туда вставила скобочки, капремонт, разумеется, не на потолках, а в доме)))))
1
0
84/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы