Долевая собственность на земельный участок. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Долевая собственность на земельный участок.

Максим

13 января 2024

Вся Россия

5 242

Добрый день, понравился земельный участок, который находится в центре города. Площадь участка продаваемого участка 5,5 соток, но он является частью общего участка площадью 7,4 сотки. На оставшиеся 1,9 сотки 6 собственников. Также на участке по документам есть дом, который по факту сгорел. Никаких письменных договоренностей у собственников нет, часть из них вообще не удалось найти. Но сам участок (5,5 сотки) огорожен уже много лет. Из этого возникает вопрос, при покупке данного участка, какова вероятность выделения в отдельный кадастр этого земельного участка (по нормам проходит, минимальный размер 4 сотки), или какие трудности могут создать сособственники, при строительстве и эксплуатации дома и можно ли это будет решить законным путем? Заранее спасибо.

Автор

Теги

Максим

участок риски покупка недвижимости долевая собственность

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 32 м², этаж 3

Преображенская площадь

4 мин.

Большая Черкизовская улица, 5К3, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Красные ворота

2 мин.

Хоромный тупик, 2/6, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 24

Площадь Ильича

15 мин.

ЖК "проезд Шелихова, 9к1", проезд Шелихова, 9к1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Свиблово

4 мин.

проезд Берингов, 4, Москва

12 800 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

4 комментария

Евгений Тараканов

13 января 2024, 16:12

Лучший совет

Добрый день!

Никак вы не выделите в отдельный кадастр 5,5 соток из 7,4, при минимальном размере 4 сотки. Выделяемый участок - да, проходит по нормам.

Но оставшийся - нет. Откажет Росреестр. Без договоренности со всеми собственниками этот вопрос не решить.

278/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

14 января 2024, 14:40

Потенциально существует несколько способов решения этой задачи (например, через перераспределение земель с муниципалитетом или соседями с последующим разделом; заключение соглашения о порядке пользования с правом строительства дома, который будет принадлежать только покупателю; изменение вида разрешенного использования участка на блокированную жилую застройку, др.), но все они требуют контакта со всеми собственниками участка. Полагаю, что если всех собственников участка найти не удается, то задача не решается, в том числе в судебном порядке. Возможно, что не удастся провести сделку с долями, поскольку нотариус откажется ее удостоверять, если уведомления о преимущественной покупке не будут получены всеми сособственниками участка. Важное значение имеет также факт, кому принадлежит дом. Во всех случаях не следует спешить со снятием дома с учета, дом может "пригодиться" для реализации того или иного плана действий.

924/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

13 января 2024, 16:34

Евгений прав. Оставшийся участок меньше 4 соток. Росреестр не разрешит.

Но даже если бы участок весь был более 10 сот и оставшаяся часть более 4 сот,
максимум, что можно было бы сделать, это КУПИТЬ ( ну, или получить по дарению) эту ДОЛЮ.
С некоторыми усилиями соблюсти по 250 статье ГК РФ уведомление сособственников ( не просто, но теоретически возможно найти их адреса).
Ну, НЕ ответят они, но формально предложение о праве на преимущественную покупку сделать можно. Если грамотно всё оформить. ( Или по дарению приобрести).

А вот дальше -МЕЖЕВАНИЕ без согласия сособственников НЕвозможно.
Регистрировать дом ( получать разрешение на строительство, строить) на НЕотмежёванном участке нельзя.
НЕ зарегистрирует Росреестр.
Да и при долёвке нет выделения, ГДЕ чья доля " всё вокруг колхозное...всё вокруг моё". То есть даже если дом будет физически- то будет ВСЕМ принадлежать.
А на ОДНОМ участке ( участке, а не доле!) разрешено только ОДИН дом жилой иметь, остальные постройки только хозяйственные ( баня или хозблок... др).

Что можно сделать, приобретя ДОЛЮ? Попробовать через суд обязать сособственников продать Вам их доли, как очень маленькие.
Но получится или нет, неизвестно. Как минимум люди должны быть в контакте , что бы с ними лично ( или по доверенностям от них) взаимодействовать.

Евгений прав. Оставшийся участок меньше 4 соток. Росреестр не разрешит. Но даже если бы участок весь был более 10 сот и оставшаяся часть более 4 сот, максимум, что можно было бы сделать, это КУПИТЬ ( ну, или получить по дарению) эту ДОЛЮ. С некоторыми усилиями соблюсти по 250 статье ГК РФ уведомление сособственников ( не просто, но теоретически возможно найти их адреса). Ну, НЕ ответят они, но формально предложение о праве на преимущественную покупку сделать можно. Если грамотно всё оформить. ( Или по дарению приобрести). А вот дальше -МЕЖЕВАНИЕ без согласия сособственников НЕвозможно. Регистрировать дом ( получать разрешение на строительство, строить) на НЕотмежёванном участке нельзя. НЕ зарегистрирует Росреестр. Да и при долёвке нет выделения, ГДЕ чья доля " всё вокруг колхозное...всё вокруг моё". То есть даже если дом будет физически- то будет ВСЕМ принадлежать. А на ОДНОМ участке ( участке, а не доле!) разрешено только ОДИН дом жилой иметь, остальные постройки только хозяйственные ( баня или хозблок... др). Что можно сделать, приобретя ДОЛЮ? Попробовать через суд обязать сособственников продать Вам их доли, как очень маленькие. Но получится или нет, неизвестно. Как минимум люди должны быть в контакте , что бы с ними лично ( или по доверенностям от них) взаимодействовать.

1 382/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

13 января 2024, 16:49

если ( предположим) у сособственников уже есть Соглашение о порядке пользования ( где чья доля физически), то со СМЕНОЙ владельца это Соглашение утрачивает силу, заново надо заключать .

186/50 000