Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Дарение/продажа квартиры гражданина Украины в Москве
Михаил
3 ноября 2022
Вся Россия
7 355
22

Добрый день, подскажите пожалуйста, каким образом осуществить продажу квартиру гражданина Украины в Москве? Использование счета С сомнительно, ввиду рисков заморозки денег от продажи, быть может кто-то сталкивался с подобной ситуацией после начала спецоперации. Буду благодарен всем кто откликнется!

Могут подойти
20 комментариев
3 ноября 2022, 12:13
Лучший совет
Добрый день. Продать можно только через специальный счет типа С. Других вариантов продажи просто нет.
Списать денежные средства с этого счета можно только по основаниям предусмотренным решением Совета
директоров Банка России от 24.06.2022. Например, заплатить налоги, комиссии банку. Пользоваться этим счетом в рамках повседневных потребностей невозможно.
18
0
367/50 000
0/50 000
Я рассматривала еще несколько месяцев тому назад. Но на хромой кобыле не объедешь...)
Потому что еще по довоенным законам отношения по предоставлению займа от резидента РФ иностранному гражданину подпадают под обязательный валютный контроль со всеми вытекающими из этого последствиями, в том числе с передачей денег только с помощью перевода с банковского счета займодавца на банковский счет заемщика.
5
0
407/50 000
0/50 000
8 ноября 2022, 19:16
Коллеги,а не рассматривал ли кто как вариант - заключение договора займа с собственником с последующей уступкой прав на объект? По сути если А взял у В сумму денег в долг,а потом передал ему права на имущество,то никакого счета С не нужно...Деньги же получены до сделки а может и очень давно...
3
0
302/50 000
0/50 000
4 ноября 2022, 00:42
Хочу обратить внимание коллег на комментарий Александра Седова. Михаил, если подарить резиденту РФ НЕ БЛИЗКОМУ родственнику, то у него возникает налог 13% с кадастровой стоимости, а если он в свою очередь продаёт ранее 5 лет, то у него возникает налог с цены продажи или с 70% от кадастровой стоимости, НО он сможет уменьшить налоговую базу от суммы с которой платил НДФЛ после дарения (Федеральный закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ) или применить стандартный налоговый вычет на миллион, если так выгоднее.
5
0
501/50 000
0/50 000
3 ноября 2022, 18:22
Я бы для начала позвонил в Росреестр и получил бы разъяснения по возможности регистрации ДКП между гр. Украины и РФ. вопрос 2 - передача денег, тут возможны варианты....
1
0
169/50 000
0/50 000
Александр
3 ноября 2022, 16:07
Подруге приехать не вариант?
0
0
28/50 000
0/50 000
Михаил
Автор
3 ноября 2022, 17:01
Увы, не вариант
0
0
15/50 000
3 ноября 2022, 15:18
Михаил, с 1 января 2019 года можно уменьшить доход от продажи подаренного имущества на сумму, с которой был уплачен НДФЛ при его получении, или на сумму расходов дарителя на приобретение этого имущества, которые ранее он не учитывал при налогообложении.
Изменения внесены Федеральным законом от 29.09.2019 № 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации».
10
0
407/50 000
0/50 000
Михаил
Автор
3 ноября 2022, 17:03
Спасибо за совет !
0
0
18/50 000
Михаил
Автор
3 ноября 2022, 14:08
Спасибо, наш вариант, видимо, только первый …
0
0
45/50 000
0/50 000
3 ноября 2022, 14:05
Собственник квартиры может подарить любому резиденту РФ, без получения дополнительных распоряжений МинФина.
Нужно понимать, что договор дарения это безусловная сделка. Если дарение по факту прикрывает куплю-продажу, что сделка может быть признана притворной со всеми вытекающими последствиями.
Это важная информация для одаряемого (он же, возможно, покупатель).
12
0
372/50 000
0/50 000
3 ноября 2022, 14:11
Налог будет у одаряемого будет 13% от кадастровой стоимости.
Если одаряемый сразу продаст, то у него также будет налог 13% от суммы в дкп или от 70% от кадастра (что больше)
0
0
179/50 000
3 ноября 2022, 15:15
Сложно что-либо советовать, потому что будь я на месте покупателя, я бы не купила квартиру с такой историей.
На месте продавца, я бы делала дарение на резидента и потом продажа. При этом, сделка по продаже должна быть максимально прозрачной, чтобы хоть как-то »обезопасить» покупателя: полная стоимость в дкп, безналичные расчеты
0
0
334/50 000
3 ноября 2022, 12:49
Варианты продажи:
1) через дарение с последующей продажей одаремым
2) прямая продажа при наличии гражданства РФ, при наличии ВНЖ или РВП
3) Брачный договор , если есть супруга
12
0
192/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости