ключевые слова в вашем тексте: "квартира дорога как память и там неплохой ремонт и дорогая техника". у вас подход не инвестора, а человека эмоций, а с таким подходом кроить смысла нет: вы на эмоциях и нервах потеряете больше, чем теоретически сможете накроить на очень небольшой выгоде, масштаба 3-5 тыс/мес.
все остальное - аргументы двусторонние: в центре тоже могут начать строить или, наоборот, ломать, и стоимость нового актива может тоже сильно поплыть. стоимость своей квартиры вы могли переоценить, и меняя шило на мыло вы получите просто потерю денег (а также времени и нервов) на накладных расходах, ремонтах и прочем, а сумма объектов так и останется нулевой.
ну и, в конце концов, то что "дом не молодеет" - тоже спорный вопрос. год постройки вашего дома оптимальный, сейчас строят ГОРАЗДО хуже, и когда дерьмо постройки 2005-2019 годов начнет складываться как доминошки, взоры людей снова обратятся к нормальным домам, которые строились более или менее, но руками, а не как сейчас.
так что присоединюсь к советам выше не искать добра от добра, если на то нет крайней необходимости.

Я бы ничего не трогал, оставил как есть. Потеряете на двух транзакциях (купля+продажа) весь предполагаемый профит. Важно еще кому вы сдаете, ведь за хорошими квартирантами даже в Москве сейчас только свистни - очередь из арендодателей выстроится! А в строящихся рядом новостройках прикупите себе машиноместо, и тогда ваш объект будет вне времени и конкуренции.

Поднимите арендную плату, сейчас однушки в монолитных домах сдаются от 50, у вас же двушка, да еще с хорошим ремонтом.
Или продайте, если бюджета от продажи хватит на 2 однушки, - их выгоднее будет сдавать.

Здравствуйте. В целом Ваш подход достаточно грамотный. Я думаю так и следует поступить.

Что-то мне кажется, Вы дешево сдаете...

Лучшее- враг хорошего. Дом у вас достаточно новый, монолитный, район хороший, в ремонт вложены силы и деньги. Чтобы начинать эпопею заново нужно иметь более серьёзные причины, нежели кем-то написанная статья.

Здравствуйте. Если после продажи квартиры суммы хватит на две однушки или студии, то выгода от сдачи будет больше, чем 45 тысяч. Но, нужно все тщательно считать: затраты по сделкам, вложения в ремонт, а главное определить продажную стоимость квартиры на сегодняшний день. Желаемое может не совпадать с реалиями рынка.