Добрый вечер.
Являюсь собственником ½ трехкомнатной квартиры, в которой не живу, но прописан. Долгое время не платил за услуги жкх, а начал это делать только с начала этого года. Т.е. уже около года исправно плачу 50% от стоимости за кап. ремонт, управляющей компании за обслуживание, отопление и вывоз мусора.
Кадастровая стоимость квартиры составляет 1,3 млн. Сейчас квартира выставлена на продажу на нескольких сайтах уже пол года. Звонков практически нет, но дважды находились покупатели, готовые купить, но все срывалось в последний момент. Я за то, чтобы продать квартиру, но второй собственник согласен на это при определенном условии, что квартира будет продана не менее 1,3 млн. Или второй варинат – выкуп моей доли за 400 тыс и не больше.
Получается, создаются рамки, при которых я не могу выставить на продажу квартиру по низкой цене и получить более 400 тыс. И даже эти 400 тыс второй собственник не готов отдать сразу, т.к. у него имеется комната в общежитии, которая продается. Получается деньги он сможет отдать только после продажи этой комнаты. Когда это произойдет – неизвестно.
Подскажите пожалуйста, как можно поступить в данной ситуации? Если продавать долю, нужно ли производить через суд разделение площади? Могу ли я заселить в квартиру третье лицо, без просписки его в этой квартире? Нужно ли для этого разрешение от второго собственника, который там проживает, и сможет ли он выдвинуть какие-либо оффициальные претензии? Какие вообще возможны решения сложившейся ситуации?
"Могу ли я заселить в квартиру третье лицо, без просписки его в этой квартире?" - без согласия содольщика - нет;
"Нужно ли для этого разрешение от второго собственника, который там проживает, и сможет ли он выдвинуть какие-либо оффициальные претензии?" - да, сможет. статья 246 гк рф. вообще, тут ситуация достаточно тонкая, потому что теоретически и вы имеете определенные права; на практике в таких "кастрюлькиных разборках" побеждает тот, кто понаглее и понахрапистее. по вашему описанию, на эту роль больше подходит ваш содольщик;
"Какие вообще возможны решения сложившейся ситуации?" - очевидно, только переговоры. у вас ситуация пограничная, в том смысле что не самая простая, но и не катастрофа. тонкость заключается в том, что продавая долю на открытом рынке, вы за 400 тысяч ее вряд ли продадите, скорее всего будет заметно дешевле. но вариантом продажи на сторону вы можете попробовать взять на понт своего содольщика, мол, продам сейчас назло тебе, и будешь ты делить квартиру с 8 узбеками или с бородатыми борцами на приорах... короче говоря, в вашей ситуации все решается переговорами. насколько я понимаю, этот человек ваш близкий или дальний родственник? возможно, имеет смысл привлечь к переговорам других родственников, или нейтральных общих знакомых, обладающих умением разговаривать с людьми