Сегодня, 13 мая, опубликован закон Федеральный закон Российской Федерации от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, вступающий в силу с 1 сентября 2013 г.

Данный закон вносит ряд важных поправок в ГК РФ, касающихся жилищной сферы. Новый закон устанавливает новый порядок проведения собраний собственников жилья, регламентируя также поряок проведения собраний для иных лиц, не подпадавших по действие норм ЖК (члены гаражного кооператива, наследники, дачники).
 
Теперь будут действовать следующие правила: собрать необходимо не менее половины общего числа участников (более 50%), решение должно быть принято большинством. Правила оформления протокола, правила оспаривания решений также прописаны в данном законе.

Установлены четкие сроки обращения в суд: в течение шести месяцев со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными. Кроме того,указано, что истец должен пригласить к оспариванию всех других лиц, которые могли принять участие в собрании.

Дополняются правила выдачи доверенностей. Появляются новые формы доверенностей, которыми в некоторых случаях будет удобнее пользоваться. Например, теперь можно будет выдавать доверенности от нескольких лиц одновременно или нескольким лицам одновременно. Доверенность при этом считается единой. И, что немаловажно, оплачивается только один раз.

Вносятся изменения по срокам: раньше доверенность действовала максимум три года. Теперь она может выдаваться на 5, 10, 20 и даже на 100 лет - по усмотрению доверителя.

Вводится безотзывная доверенность.

Действительно важное изменение в ГК касается сроков исковой давности. Уточнены некоторые детали, чтобы внести большую ясность. Срок исковой давности по общему правилу составляет три года с момента, когда человек узнал или должен был узнать не только о нарушении своего права, но и о его нарушителе. Однако такой срок не может быть более 10 лет со дня нарушения права.

Есть изменения касающиеся нотариального заверения и госудерственной регистрации сделки: теперь при выполнении всех необходимых действий одной из сторон, в судебном порядке можно признать сделку действительной / получить регистрацию. Данная норма вводится с целью исключить возможное уклонение от сделки второй стороной.

Более детально прописаны нормы касающиеся признания недействительности сделки.

Вступление в силу данных поправок потребует значительной корректировки деятельности участников рынка недвижимости. Некоторые нормы касающиеся признания недействительности сделки повлекут серьезные изменения в договорах купли-продажи, мены и иных сделок. 

В этой связи специалисты компании ООО "ПМЮА" рекомендуют озаботиться приведением типовых договоров в соотвествие с новыми требованиями Гражданского Кодекса.

Также наша компания рекомендует завершить сделки, подпадающие под действие новых поправок до 31 августа (до вступления в силу поправок).

Полный текст закона можно посмотреть здесь: _ttp://www.rg.ru/2013/05/12/gk-izmenenia-dok.html