⭐ Как грамотно спланировать покупку жилья
🏘️ Что и у кого можно купить?
Приобрести недвижимость можно на:
- первичном рынке: в готовых или строящихся домах от застройщика. При этом оформляется договор купли-продажи или договор долевого участия.
- вторичном рынке: это готовое и, наверняка, уже не новое жильё от собственника. Сделка оформляется через договор купли-продажи.
💡 Как правило, вторичная недвижимость стоит дороже, а условия большинства ипотечных программ с господдержкой на неё не распространяются.
💡 Оба сегмента рынка предлагают кроме обычного жилья ещё и апартаменты - часто по более выгодным ценам. Но здесь есть несколько нюансов:
- юридически такие помещения считаются нежилыми;
- налоги для владельцев апартаментов выше - от 0,5 до 2% кадастровой стоимости;
- коммунальные платежи на 15-20% выше, чем в квартирах;
- нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку).
Апартаменты могут быть хорошим вариантом, если вы ищете недвижимость для сдачи в аренду.
🏘️ Где искать подходящее жильё?
📧 Интернет-сервисы
Хороший вариант, если вам важно контролировать процесс и вникать во все тонкости. Здесь можно сравнить цены, увидеть планировки, фото недвижимости и связаться с продавцом. Также можно использовать специализированные группы и паблики в социальных сетях, но это не самый эффективный вариант.
💁♂️ Риелтор
Оплатить услуги агента - выход для тех, у кого нет ресурсов на самостоятельные поиски. Специалист проконсультирует, подберёт варианты, договорится о показах, проверит продавца и поможет заключить сделку.
🏘️ Как можно оформить сделку по покупке недвижимости?
🤝🏻 Договор купли-продажи
Подразумевает передачу денег продавцу недвижимости в обмен на право собственности. Для заключения сделки требуются паспорта покупателя и продавца; правоустанавливающие документы на жильё; заявление о госрегистрации договора; квитанция об оплате госпошлины.
🏦 Ипотека
Это приобретение жилого объекта в кредит под залог недвижимости. Стандартный пакет документов для оформления: паспорт, справка о доходах, заверенная копия трудовой книжки и документы, подтверждающие семейное положение.
💱 Альтернативная купля-продажа и обмен
Процедура, при которой средства от продажи одной квартиры используются для покупки другой. Сделка может осуществляться с доплатой, а регистрация недвижимости происходит "одновременно".
🏗️ Долевое строительство
Договор о долевом строительстве заключают с застройщиком для покупки жилья в строящемся доме. Застройщик получает деньги и обязуется предоставить квартиру согласно указанным в договоре параметрам и срокам.
📉 Торги
Если банк взыскал заложенную квартиру у должника или заёмщик обанкротился, её выставляют на аукцион. Участвовать в нём могут все желающие, а сэкономить на торгах можно до 10% от рыночной стоимости. Также есть торги муниципальным имуществом. Такие регулярно проводятся в Москве.
Это и многое другое в моем Telegram-канале - "Риэлтор Даниил"
